ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЗАО . Но ситуация в ближайшие два-три года изменится благодаря масштабному проекту реконструкции 39 кинотеатров в районные центры формата life style ( проекты ADG ), а также строительству ТПУ . Большинство проектов пересадочных узлов в своём составе содержит торговые площади или же полноценный торговый центр », – комментирует Роман Кокорев из RealJet .
МАЛО КВАДРАТОВ
По мнению экспертов , проблема нехватки качественных торговых объектов в нашей стране существует довольно давно . Неравномерное распределение торговых комплексов не даёт возможности полноценно развиваться крупным продовольственным или фэшн-сетям . При этом требования к населённым пунктам у девелоперов довольно стандартны .
« В городе должно проживать более 250 – 300 тыс . человек , при этом желательно наличие частного сектора . Для низкого ценового сегмента индекс покупательской способности должен составлять 0,88 – 1,00 . Наиболее прибыльным объектом может стать многофункциональный комплекс , включающий разные виды развлечений : многозальный кинотеатр , фудкорт , игровой зал , детский этаж и т . д . При этом большим плюсом станет отсутствие поблизости схожих по параметрам объектов », – делится опытом Вадим Казберов .
Однако о столичных проектах ADG этого не скажешь . К примеру , кинотеатр « Варшава » расположен буквально через дорогу от « Метрополиса », внутри которого есть многозальный мультиплекс . « Алмаз » находится в 7 минутах ходьбы от « Ереван Плазы », где на 3 этаже функционирует уже много лет семизальный « Синема Стар ». Кинотеатр « Ангара » построен в 500 метрах от метро « Варшавская », где в составе ТРЦ « Варшавский » уже есть кинозалы , и так далее .
А неправильно выбранная стратегия реализации проекта или его локация – это , как известно , главная причина возникновения недостроя . « Перед началом
стройки необходимо провести исследования и предброкеридж , понять интерес рынка к этому месту , затем заручиться поддержкой , в том числе и финансовой , от якорей . Чтобы получить кредит , банку необходимо предоставить предварительные договоры аренды или письма о намерениях . Плюс , если локация для ТЦ выбрана правильно , дополнительным финансированием могут служить авансовые платежи арендаторов , в частности продуктовых якорей либо других крупных арендаторов , или средства от продажи площадей будущего объекта », – говорит Роман Кокорев .
Только в Подмосковье сегодня по разным данным насчитывается порядка 70 недостроенных объектов . В Москве таких 261 . Среди примеров можно выделить замороженный комплекс на МКАДе через дорогу от « Рио » на Дмитровском шоссе . Или , скажем , « Торговый Парк № 1 » в Жуковском . « Мы как раз являемся спасителями одного подмосковного долгостроя – здание строящегося торгово‐делового центра десяток лет портило вид города Видное . Сейчас мы находимся на стадии завершения монтажных работ многофункционального центра “ Видное 9 – 18 “, который станет первым в городе профессиональным ТРЦ с 6‐зальным кинотеатром », – комментирует Ольга Вальчук .
ЕСЛИ ЛОКАЦИЯ ВЫБРАНА ПРАВИЛЬНО , АВАНСОВЫЕ ПЛАТЕЖИ ПОДПИСАННЫХ АРЕНДАТОРОВ
ПОСЛУЖАТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ ФИНАНСИРОВАНИЕМ
№ 147 МАЙ 2018 21