ДЕВЕЛОПМЕНТ
зу конкурентной среды и т. д. «В послед-
нее время наблюдается сокращение
строительства ТРЦ суперрегионального
формата, чаще реализовываются тор-
говые центры регионального характера
GLA от 35 000 до 50 000 кв. м. Города,
где относительно высок уровень обе-
спеченности торговыми площадями,
становятся для девелоперов менее
привлекательными», – говорит Миха-
ил Рогожин, директор отдела торговых
помещений CBRE в регионах России.
По его словам, высокий потенциал для
развития ритейла с точки зрения на-
селения, обеспеченности торговыми
помещениями и уровня доходов пока-
зывают такие города как Чита, Киров,
Ноябрьск, Ханты-Мансийск, Якутск,
Абакан и другие.
МНОГИЕ
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СЕТИ
НЕ ВИДЯТ СМЫСЛА
ЗАХОДИТЬ В КРУПНЫЕ
НОВЫЕ ТЦ
С НЕПРЕДСКАЗУЕМЫМ
ПОТОКОМ
20
«Региональный спрос слабо реагирует
на качественные характеристики объек-
тов недвижимости. Кроме того, далеко
не все сетевые операторы ставят себе
задачу осваивать регионы. Поскольку
у потребителей нет запроса на качество
и масштаб объекта, инвесторы, как пра-
вило, не выходят на такие рынки из-за
негативных прогнозов», – добавляет Ва-
дим Казберов, операционный директор
City&Malls PFM.
Да и в целом проекты по возведению
крупноформатных объектов предполага-
ют значительный объём инвестиций, за-
№ 147 МАЙ 2018
трагивающий все этапы, начиная от пред-
проектных изысканий и заканчивая
event-мероприятиями. А банки сегодня
весьма неохотно кредитуют новые строй-
ки из-за размытых сроков окупаемости
и непонятной экономики. На этом фоне
небольшие районные торговые центры
выглядят в глазах предприимчивых инве-
сторов наиболее привлекательно.
«Многие сетевые арендаторы не ви-
дят смысла заходить в крупные новые
ТРЦ с непредсказуемым потоком, пред-
почитая оставаться на своих, грубо го-
воря, насиженных местах – в мелких
районных ТЦ в шаговой доступности
от жилых массивов. У местных жителей
на подсознательном уровне формиру-
ется многолетняя привычка посещать
именно это место», – рассуждает Ольга
Вальчук, генеральный директор «Реги-
ондевелопмент».
Однако сегодня торговые центры –
это не просто шопинг в голом виде.
Люди ходят в моллы всей семьёй за раз-
влечениями: весело провести время,
посмотреть кино, поучаствовать в ло-
тереях и т. д. Такой широкий спектр ус-
луг, конечно, может предложить далеко
не всякий районник ввиду ограниченно-
сти его площади.
«В Москве есть районы и округа, где
обеспеченность торговыми площадями
достаточно низкая, например ВАО, СВАО,