МОЛЛ № 147 Май 2018 | Page 22

ДЕВЕЛОПМЕНТ зу конкурентной среды и т. д. «В послед- нее время наблюдается сокращение строительства ТРЦ суперрегионального формата, чаще реализовываются тор- говые центры регионального характера GLA от  35 000  до  50 000  кв. м. Города, где относительно высок уровень обе- спеченности торговыми площадями, становятся для девелоперов менее привлекательными», – говорит Миха- ил Рогожин, директор отдела торговых помещений CBRE в  регионах России. По его словам, высокий потенциал для развития ритейла с  точки зрения на- селения, обеспеченности торговыми помещениями и  уровня доходов пока- зывают такие города как Чита, Киров, Ноябрьск, Ханты-Мансийск, Якутск, Абакан и другие. МНОГИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СЕТИ НЕ ВИДЯТ СМЫСЛА ЗАХОДИТЬ В КРУПНЫЕ НОВЫЕ ТЦ С НЕПРЕДСКАЗУЕМЫМ ПОТОКОМ 20 «Региональный спрос слабо реагирует на  качественные характеристики объек- тов недвижимости. Кроме того, далеко не  все сетевые операторы ставят себе задачу осваивать регионы. Поскольку у  потребителей нет запроса на  качество и  масштаб объекта, инвесторы, как пра- вило, не  выходят на  такие рынки из-за негативных прогнозов», – добавляет Ва- дим Казберов, операционный директор City&Malls PFM. Да и в целом проекты по возведению крупноформатных объектов предполага- ют значительный объём инвестиций, за- № 147 МАЙ 2018 трагивающий все этапы, начиная от пред- проектных изысканий и  заканчивая event-мероприятиями. А  банки сегодня весьма неохотно кредитуют новые строй- ки из-за размытых сроков окупаемости и  непонятной экономики. На  этом фоне небольшие районные торговые центры выглядят в глазах предприимчивых инве- сторов наиболее привлекательно. «Многие сетевые арендаторы не ви- дят смысла заходить в  крупные новые ТРЦ с непредсказуемым потоком, пред- почитая оставаться на  своих, грубо го- воря, насиженных местах  – в  мелких районных ТЦ в  шаговой доступности от жилых массивов. У местных жителей на  подсознательном уровне формиру- ется многолетняя привычка посещать именно это место», – рассуждает Ольга Вальчук, генеральный директор «Реги- ондевелопмент». Однако сегодня торговые центры  – это не  просто шопинг в  голом виде. Люди ходят в моллы всей семьёй за раз- влечениями: весело провести время, посмотреть кино, поучаствовать в  ло- тереях и  т. д. Такой широкий спектр ус- луг, конечно, может предложить далеко не всякий районник ввиду ограниченно- сти его площади. «В  Москве есть районы и  округа, где обеспеченность торговыми площадями достаточно низкая, например ВАО, СВАО,