ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЧЕРЕПАШЬИ БЕГА
Качественных торговых площадей
нет на весьма значительном количе-
стве территорий даже в Москве и Под-
московье. Звучит парадоксально, но это
факт. Согласно исследованию компа-
нии Knight Frank, в 27 городах Москов-
ской области, суммарная численность
населения которых составляет около
600 тыс. человек, качественные объ-
екты торговой недвижимости отсутству-
ют из-за непривлекательности данных
рынков для девелоперов и/или из-за
недостаточного спроса со стороны ри-
тейлеров и потребителей.
В качестве другой причины называ-
ется наличие крупного конкурирующего
ТЦ в соседнем городе. Также на темпах
развития сегмента торговой недвижи-
мости могла сказаться обособленность
территории: отсутствие транспортной
доступности или, например, присвоение
населённому пункту статуса закрыто-
го административно-территориального
образования (ЗАТО). Скажем, в Крас-
нознаменске есть всего один торго-
вый центр «Звёздный» на весь город,
население которого составляет более
40 тыс. человек и уверенно продолжает
расти ввиду больших объёмов строяще-
гося жилья.
Многие ритейлеры боялись заходить
в этот проект из-за того, что Краснозна-
менск имеет статус ЗАТО. Но сейчас на-
полняемость объекта близка к 100%, тра-
фик посетителей стабильный и высокий,
а якорными арендаторами ТЦ выступают
такие торговые сети как «Виктория», «Дет-
ский мир», «Кораблик», Kari, «Л’Этуаль»,
Burger King и другие федеральные и меж-
дународные бренды. Кроме того, в состав
ТЦ входит единственный в Краснозна-
менске кинотеатр.
По данным экспертов Knight Frank,
в некоторых городах Подмосковья отме-
чается высокая обеспеченность жителей
качественными торговыми площадями:
в 16 областных городах ситуация лучше,
чем в столице. Так, в лидерах рейтинга
оказались Котельники, Красногорск, Ре-
утов, Мытищи и Химки. Причём Котель-
ники и Химки попали на первые строчки
благодаря внушительным объёмам «Мег»,
тогда как Красногорск, Реутов и Мытищи
просто перенасыщены ритейлом.
При этом во многих городах за
МКАДом обеспеченность квадратны-
ми метрами либо нулевая, либо близка
к этому. К таким населённым пунктам
относятся Дзержинский, Пущино, Шату-
ра, Дедовск, Черноголовка, Электроуг-
ли, Звенигород, Волоколамск и многие
другие. А ведь какие-то из этих локаций
весьма перспективны для реализации
ТЦ как минимум районного формата. Так,
в подмосковном Видном, который нахо-
дится всего в 5 км от МКАД, только в этом
году появится первый на весь город кино-
театр. Он стал одним из якорей торгового
центра «Галерея 9–18», торжественное
открытие которого планируется в конце
этого года. Кстати, это будет первый кон-
цептуальный ТРЦ в Видном.
НЕОБЕСПЕЧЕННЫЕ
РЫНКИ
Региональный рынок тоже далёк
от насыщения. Девелоперы чаще отда-
ют предпочтение миллионникам, но по-
следние события в экономике страны
и рост показателя обеспеченности ка-
чественными торговыми площадями
в крупных городах России заставляют
девелоперов уделять больше времени
изучению рынка, расположению, анали-
НА РЕГИОНАЛЬНОМ
РЫНКЕ ДО СИХ ПОР
ЗАМЕТЕН ДЕФИЦИТ
КАЧЕСТВЕННЫХ
ОБЪЕКТОВ
№ 147 МАЙ 2018
19