ДЕВЕЛОПМЕНТ
КАЖДЫЕ 5 – 10 ЛЕТ НОРМЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ УЖЕСТОЧАЮТСЯ здания . Однако , как правило , существует акт разграничения эксплуатационной ответственности ( АРЭО ), который обычно идёт приложением к договору аренды . Если в договоре на этот счёт ничего прописано не будет , то в случае выявления нарушения в ходе проверки виновного определит суд .
Правда , даже если виновным окажется арендатор ( и по АРЭО это будет его зона ответственности ), пострадают все : и девелопер , и другие арендаторы торгового центра , и посетители . Убытки арендодателя в этом случае будут несоизмеримо выше , нежели если бы он ( арендодатель ) взял всю эксплуатацию , включая пожарные системы , на себя и ежемесячно тратил небольшую сумму на обслуживание всех этих систем . Зато при таком подходе собственник мог бы спать спокойно , а это стоит дороже денег .
Если проектом управляет крупная сетевая компания , то в таких объектах редко случаются внештатные ситуации , поскольку хорошо налажена превентивная работа , регулярное обслуживание и профилактика всех систем . Наибольшую опасность представляют устаревшие торговые центры или объекты , перепрофилированные из бывших административных зданий без учёта актуальных норм пожарной безопасности . Если девелопер стремится извлечь максимальную прибыль с каждого квадратного метра , то нередко он пренебрегает нормами , которые этому мешают . Именно такие объекты являются наиболее опасными для посетителей , отмечают эксперты .
И с ними нельзя не согласиться . Потому что first time девелоперы порой закрывают глаза на ширину эвакуационных путей , выходов и их количество , расстояние между местами наибольшего трафика и эвакуационными проходами , наличие систем противопожарной защиты ( удаление дыма , тушение ). А про такие вещи забывать нельзя . Даже если у арендодателя имеется хороший административный ресурс .
В то же время , чтобы предусмотреть возможные негативные последствия ЧП , эксперты советуют привлекать специализированные организации , имеющие необходимые лицензии , для расчёта рисков . Он позволяет предусмотреть время , необходимое на реагирование в случае ЧС , время эвакуации посетителей и персонала , скорость распространения и количество опасных факторов пожара и др .
« Каждые 5 – 10 лет нормы пожарной безопасности ужесточаются . Кроме того , прогресс в области инженерно-технических решений не стоит на месте . Лет 15 назад нормы писались под комплексы определённого формата , потом появились огромные ТРЦ типа “ Меги ”, к которым старые нормы были неприменимы », – уточняет Ольга Вальчук , генеральный директор компании « Региондевелопмент ».
ВСЁ СЛОЖНО
Зачастую современные торговые центры представляют собой технически сложные и уникальные объекты строительства . Предъявляемые к ним требования описываются в спецусловиях , которые выдаются индивидуально каждому ТЦ . « При перепрофилировании объекта из фабрики или завода происходит реконструкция здания . Если к нему невозможно применить существующую нормативную базу , его относят к уникальным объектам и выдают специальные технические условия , по которым осуществляется проектирование и дальнейшая реконструкция . В любом случае ТЦ должен отвечать действующим требованиям пожарной безопасности , иначе государственная комиссия , принимающая решение
14 № 147 МАЙ 2018