ДЕВЕЛОПМЕНТ
ДАЖЕ ЕСЛИ ВИНОВНЫМ ОКАЖЕТСЯ АРЕНДАТОР , ПОСТРАДАЮТ ВСЕ : И ДЕВЕЛОПЕР , И ДРУГИЕ АРЕНДАТОРЫ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА , И ПОСЕТИТЕЛИ . УБЫТКИ АРЕНДОДАТЕЛЯ БУДУТ НЕСОИЗМЕРИМО ВЫШЕ , НЕЖЕЛИ ЕСЛИ БЫ ОН ВЗЯЛ ВСЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ , ВКЛЮЧАЯ ПОЖАРНЫЕ СИСТЕМЫ , НА СЕБЯ . дей к выходу . Очевидно , что большую часть этих пунктов необходимо учитывать на этапе проектирования и строительства ТЦ . Потом это делать будет поздно .
« Все прекрасно понимают , что объём инвестиций прямо пропорционален срокам окупаемости объекта . И лучшее обеспечение безопасности стоит больших денег , что в конечном итоге влияет на ставки аренды . Но времена , когда девелоперы могли выкручивать руки арендаторам , прошли . Правила игры изменились , поэтому аренду особо не поднимешь . И девелоперам ничего не остаётся , как увеличивать срок возврата инвестиций », – говорит Евгений Павлов , коммерческий директор Veles Development .
В принципе , требования ко всем помещениям примерно одинаковые – что для мест общего пользования , что для площадок для арендаторов . Первое и самое главное , что нужно знать всем без исключения девелоперам как « отче наш », – это запрет на использование горючих строительных материалов при возведении зданий . « Зачастую недобросовестные арендаторы пытаются сэкономить на отделке и противопожарных системах . Ритейлеры привлекают для проведения строительно-монтажных работ ( СМР ) подрядчиков , не имеющих лицензии на осуществление тех или иных видов деятельности в части проектирования , монтажа противопожарных систем », – делится опытом Сергей Русинов .
Правда , следует заметить , что арендодатель имеет право не согласовать такого безответственного подрядчика арендатору . Тогда последнему придётся проводить новый тендер , заново выбирать фирму под СМР , что приведёт к затягиванию сроков ремонта и простою помещения . А это уже бьёт по карману собственника , потому что в период арендных каникул арендная плата обычно не начисляется . Вместе с тем многие сетевые девелоперы в своих шаблонных договорах аренды прописывают условие , согласно которому арендатор обязан до проведения СМР согласовывать своего подрядчика с собственником .
« Все системы противопожарной безопасности ( датчики , вентиляция , сигнализаторы , огнетушители и т . д .) собственник ТЦ должен установить до ввода в эксплуатацию . Кроме того , помимо общих для всех ФЗ “ О пожарной безопасности ” и СНИПов , для торговых центров есть ещё “ Правила противопожарного режима в РФ ”. Например , там прописано , что на каждом этаже должно быть не менее двух выходов с пропускной способностью минимум 15 человек одновременно », – говорит Василий Костин .
Он рекомендует всем торговым операторам регулярно участвовать во всех учениях и комплексных испытаниях , проводимых арендодателями , чтобы контролировать работоспособность всех систем . Также всем ритейлерам при ведении коммерческой деятельности нужно в обязательном порядке заключать договор на обслуживание противопожарных систем с компанией , имеющей лицензию на этот вид деятельности . Многие бренды экономят на этом .
Кроме того , ритейлеры нередко используют под склады площади , не предназначенные для хранения товаров , так как к складам предъявляются специальные требования по отделке , высоте и огнестойкости перегородок , а также наличию автоматической пожарной сигнализации , пожаротушения , дымоудаления . Пытаясь по максимуму использовать арендуемую площадь , легкомысленные арендаторы захламляют пути эвакуации и складируют там мусор .
ЗА ПОЖАР ОТВЕТИШЬ !
Если рассуждать в рамках правового поля , то по закону ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности несут обе стороны : как собственник , так и арендатор . Всё зависит от их личных договоренностей . Но в случае ЧП виновным почти всегда оказывается арендодатель , потому что он собственник
№ 147 МАЙ 2018 13