ДЕВЕЛОПМЕНТ
ЕКАТЕРИНГБУРГСКИЙ « ГРИНВИЧ » – ПРИМЕР УДАЧНОГО ФАЗИРОВАНИЯ
нимой . « Как не крути , получается ерунда , невозможно логично связать два здания , чтобы это было удобно для посетителей . В этом случае может быть принято решение построить отдельное здание , которое будет связано с первой фазой общей парковкой . Назначение для такого объекта оптимально выбирать целевое ( товары для дома , товары для спорта , товары для детей и т . д .)», – рассуждает Диана Зазнобина , руководитель направления « Торговые центры » компании « Магазин Магазинов ».
Но особенность регионального рынка как раз и заключается в том , что на нём гораздо больше first time девелоперов , чем в столице . « А пофазовое строительство очень сильно зависит от опыта компании . Поэтому такие застройщики часто обращаются за помощью к консультантам . Необходим кропотливый подход к изучению рынка и проведение маркетинговых исследований . Само строительство должно происходить без вмешательства в работу действующего проекта . А посетители не должны знать о том , что торговый комплекс ещё не достроен », – говорит Евгений Павлов , коммерческий директор Veles Development . Кроме того , при строительстве новых фаз очень важна вертикальная коммуникация , чтобы люди не бродили по пешеходным переходам из одной очереди в другую .
Чтобы избежать подобных недоразумений , эксперты рекомендуют следовать первоначально разработанной концепции , если таковая имела место быть . А в целом фазирование бывает двух видов : запланированное , когда концепция подразумевала строительство проекта в несколько фаз , и незапланированное , когда реализация следующих очередей связана с успешной работой торгового центра , запущенного в рамках первой фазы , либо с наличием свободного земельного пятна .
ОДНОЙ КРОВИ
Следует отметить , что при востребованности первой очереди ставки аренды во второй могут быть выше в соответствии с конъюнктурой рынка , так как вторая фаза является более современной с точки зрения инженерии , материалов и брендов . Девелоперы всегда стараются превзойти свой первый проект и сделать вторую очередь более успешной . В то же время первая фаза могла быть сдана по высоким докризисным ставкам , поэтому
18 № 145 МАРТ 2018