ДЕВЕЛОПМЕНТ
ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ
ТЦ «ПОРТ
НАХОДКА» В
ПЕТЕРБУРГЕ
ВЫГЛЯДИТ
ЭФФЕКТНО И
СОВРЕМЕННО
Другими словами, планировочные
решения и посетительские потоки всех
очередей ТРЦ должны подчиняться общей
логике. Ведь зачастую к уже работающе-
му моллу нельзя пристроить вторую (или
третью) фазу, так как на месте их соеди-
нения может быть расположен якорный
арендатор. И если у якоря подписан с
владельцем комплекса долгосрочный
договор аренды, то вторая очередь доро-
го обойдётся собственнику и пофазовый
девелопмент в данном случае станет не-
эффективным.
Так или иначе, строительные работы
снижают трафик посетителей в среднем
на 15%, а в наиболее «запущенных» слу-
чаях – и вплоть до 50%. «Девелоперы
стараются подгадать такие работы под
истечение срока аренды конкретных опе-
раторов. Обычно все стараются догово-
риться полюбовно. Арендаторам также
выгодно обновление объекта: грамотно
реализованная вторая фаза может при-
влечь новых покупателей, помимо это-
го, в среднем каждые три года форматы
магазинов ритейлеров меняются, растут,
требуют новых помещений, а перезаклю-
чение договора аренды позволяет им
получить более подходящие под новый
формат помещения во второй очереди», –
делится опытом Марина Малахатько.
БЛИЗНЕЦЫ
В идеале вторая очередь молла ничем
не должна отличаться от первой, так как
она является её логичным продолжени-
ем. Однако в реальных проектах, осо-
бенно в региональных, такие ТРЦ часто
имеют неудобные планировочные реше-
ния, запутанную навигацию и размытую
концепцию. «Нередко вторая фаза по-
лучается более яркой и интересной. Это
происходит по той причине, что на стадии
проектирования устраняются все ошиб-
ки и проблемы, которые были выявлены
в ходе эксплуатации первой очереди.
Именно во второй фазе обычно ТЦ пре-
вращается в ТРЦ, добавляются детские
площадки, фудкорт, появляются ориги-
нальные планировочные решения: пере-
ходы, галереи, ведущие из одного блока
в другой», – комментирует Юлий Борисов.
И если в ряде случаев пристроить
следующую очередь довольно просто, то
порой эта задача оказывается невыпол-
№ 145 МАРТ 2018
17