ДЕВЕЛОПМЕНТ
« В таком случае важно правильно соблюсти тенант-микс , чтобы каждая последующая очередь не создавала внутреннюю каннибализацию в объекте . В случае суперрегиональных объектов подобная проблема решается полицентричной структурой : несколько фудкортов , расположенных в разных частях здания или зданий , существенно большие по сравнению с региональными и районным ТЦ площади якорных арендаторов и крупное развлекательное ядро », – рассуждает Дмитрий Караваев .
УДАЧНЫЙ МОМЕНТ
По словам экспертов , новые очереди строятся на 85 % под конкретных арендаторов ( в основном якорных ) после проведения с ними предварительных переговоров и подписания соглашений о намерениях . Однако при строительстве в несколько очередей существуют некоторые издержки . Если строительные работы захватывают площади арендаторов , с ними перезаключаются договоры аренды – на время ремонта магазин закрывается , оборудование ритейлера вывозится . Каким-то ритейлерам приходится на время менять « прописку », особенно тем , что находятся на месте предполагаемого соединения . Посетители вынуждены ходить через зоны , которые перекрываются или закрываются для ремонтных работ . В целом каждый собственник сам для себя определяет объём затрат и как сделать так , чтобы влияние стройки второй фазы на посетителей первой было минимальным .
ФАЗЫ , ЗАЯВЛЕННЫЕ К ОТКРЫТИЮ :
Город Название ТЦ Комментарии
Москва
Ведётся строительство второй фазы , практически все площади которой предполагается сдать в аренду под универмаг . Коммерческие условия находятся в процессе согласования
Москва
Есть проект по реализации 2 очереди с кинотеатром и развлекательной составляющей
Москва
Анонсировались планы по строительству второй фазы с аквапарком и пулом развлекательных операторов
Мытищи
Построено 2 торговых очереди , мебельный центр и апартаменты . Планируется возведение ещё одной торговой фазы
Ангарск
Строится вторая очередь ТЦ , куда релоцируется часть арендаторов из первой фазы
Адыгея Идёт проектирование следующего корпуса
Новосибирск Предполагалось пристроить 20 000 кв . м к действующему ТРЦ
16 № 145 МАРТ 2018