ДЕВЕЛОПМЕНТ
ГИГАНТ COLUMBUS ФАКТИЧЕСКИ СТРОИЛСЯ КАК ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ РАЙОННОГО ТЦ ции « Мытищи ». Первая очередь проекта ( GBA 30 000 кв . м , GLA 20 000 кв . м ) открылась в далёком 2006 году . Затем в 2014 году девелопер ТЦ – компания Buildto-Rent Group ( BTR Group ) – пристроил вторую очередь . Её общая площадь составила 108 000 кв . м , из которых на арендоприодную приходится порядка 47 500 кв . м . Среди арендаторов – такие бренды как H & M , Inditex Group ( Bershka , Pull and Bear , Stradivarius ), Lady & Gentleman , Adidas , Terranova , Kiabi , Takko fashion , « Карусель », « Детский мир », « Л ’ Этуаль » и другие .
« В 2006 году H & M в принципе не присутствовал в России . А из всей группы компаний Inditex на российском рынке была представлена только Zara . И многие федеральные операторы не планировали экспансию в Мытищи , – вспоминает Александр Обуховский , партнёр Triniti Consulting . – С тех пор многое изменилось , появились новые ритейлеры , укрупнились форматы , а рынок существенно вырос . Кроме того , увеличилось население Мытищ и люди стали чаще пользоваться общественным транспортом ».
Помимо всего прочего , сам « Красный Кит » за долгие годы работы сформировал лояльную целевую аудиторию и наработал постоянный трафик посетителей . А месторасположение объекта сопоставимо со столичным « Европейским » или « Атриумом ». Поэтому нет ничего удивительного в том , что на последнем REXе было объявлено о проектировании третьей очереди проекта , реализовать которую предполагается в ближайшие 2 – 3 года . Собственник намеревается соединить ж / д станцию пешеходным мостом с первой фазой ТЦ в зоне расположения фудкорта .
СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП
На самом деле фазирование – отнюдь не новое явление на рынке торговой недвижимости . Конечно , оно встречается не слишком часто , но перечень реализованных в несколько очередей объектов достаточно весомый . В ка-
14 № 145 МАРТ 2018