ДЕВЕЛОПМЕНТ
ПРОДОЛЖЕНИЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В конце лета 2016 года один из самых
качественных и амбициозных проектов
торговой недвижимости Москвы – ТРЦ
«Метрополис», расположенный на Ле-
нинградском шоссе возле станции метро
«Войковская» – увеличился на 38 000 кв.
м арендуемой площади (GLA первой оче-
реди составляет 80 000 кв. м). Якорны-
ми арендаторами «Метрополиса-2» стали
Victoria’s Secret (1200 кв. м), ЦУМ Outlet
(1800 кв. м), Hamley’s (2000 кв. м), Hoff
Home (1900 кв. м), World Class (2500 кв. м),
6 новых концепций брендов Inditex, а так-
же другие международные и российские
бренды.
В общей сложности на четырёх этажах
второй фазы разместилось 110 магазинов.
Девелопером проекта выступила компа-
ния Capital Partners, построившая первую
очередь ТРЦ, а также столичный отель Ritz-
Carlton на Тверской улице. Примерный объ-
ём инвестиций во второй корпус составил
150 млн долларов. При этом второй этаж
«Метрополиса-2» соединён пешеходным
переходом со станцией Московского цен-
трального кольца «Балтийская».
«Основная идея создания пешеходной
дорожки на уровне второго этажа – обе-
спечить максимально комфортное движе-
ние пешеходов, – объясняет Юлий Бори-
сов, главный архитектор и соучредитель
UNK project (бюро разработало фасадные
решения и скорректировало планировоч-
ные решения “Метрополиса-2”). – Для
Москвы это достаточно революционное
решение, однако в таких городах, как
Гонконг или Токио, организация передви-
жения пешеходов на другом уровне отно-
сительно автодорог является стандартной
практикой».
Другой не менее знаковый для сто-
личного
региона
крупноформатный
молл – Columbus на Варшавском
шоссе – тоже строился в несколько эта-
пов. «Это тот случай, когда вторая оче-
редь затмила первую. На освободив-
шейся площадке, расположенной около
действующего районного ТЦ, построили
объект суперрегионального формата и
объединили с ним первое здание. Таким
образом, более современная и масштаб-
ная вторая фаза оттянула на себя спрос
из первой, которой потребовалась опре-
делённая реконцепция, чтобы сохранить
стабильный поток арендаторов» – гово-
рит Дмитрий Караваев, генеральный ди-
ректор «Рент-Инвест».
ТРЕТИЙ ПОШЁЛ
В качестве подмосковного примера
пофазового девелопмента можно при-
вести торгово-развлекательный центр
«Красный Кит», построенный в шаговой
доступности от железнодорожной стан-
НАШИ
ЭКСПЕРТЫ:
ЮЛИЙ
БОРИСОВ МАРИНА
МАЛАХАТЬКО ДМИТРИЙ
КАРАВАЕВ ЕВГЕНИЙ
ПАВЛОВ АЛЕКСАНДР
ОБУХОВСКИЙ
главный
архитектор и
соучредитель
UNK project директор
отдела
торговой
недвижимости
Москвы в
компании
CBRE. генеральный
директор
«Рент-Инвест» коммерческий
директор Veles
Development партнёр Triniti
Consulting
№ 145 МАРТ 2018
13