ДЕВЕЛОПМЕНТ
А ВОТ GOODZONE ПРОЩЕ СНЕСТИ , ЧЕМ СПАСТИ , СЧИТАЮТ НЕКОТОРЫЕ ЭКСПЕРТЫ
няли решение не сносить торговый центр сразу полностью , что было бы проще , а провести преобразования очередями . « Снеся 50 % старых площадей , мы возвели 70 % новых , где ставка аренды на 30 – 50 % больше », – говорит Степанов . В итоге площадь торгового центра вырастет с 14 до 71 тыс . кв . м , из них арендопригодная – 34 тыс . кв . м . При этом расчётная окупаемость составляет восемь лет .
ШАНС НА НОВУЮ ЖИЗНЬ
В Москве есть целый ряд торговых центров , редевелопмент которых принесёт больше плодов , чем просто реконцепция , считает генеральный директор компании RRG Денис Колокольников . В частности , это торговые центры « Золотой Вавилон Ясенево » и « Домодедовский ». « Они расположены около выхода из метро и имеют высокий пешеходный трафик , но потенциал данных локаций позволяет размещать значительно более крупные объекты », – считает эксперт . В свою очередь , Евгения Хакбердиева считает , что « Золотой Вавилон » в Ясеневе нет смысла перестраивать , поскольку напротив него работает недавно открытый торговый центр « Калита », а все потребности жителей в принципе удовлетворяет расположенный неподалеку ТРЦ « Мега Тёплый Стан ».
Другой торговый центр , недавно перешедший от австрийской Immofinanz в портфель петербургской Fort Group , « Золотой Вавилон Отрадное », – это более реальная цель для редевелопмента , считает представитель Knight Frank . « Торговый центр стоит на прекрасной площадке , которая позволяет сделать проект больше по объёму и однозначно успешный , потому что и конкурентное окружение ограничено в том районе , да и сам торговый центр за последние 15 лет сильно устарел , – считает она . – Возможно , когда Fort Group разберётся со своими активами , они этим объектом займутся ». В самой Fort Group не стали комментировать планы по редевелопменту своих торговых центров в Москве , отметив лишь , что в ближайшее время намерены продолжать проводить их реконцепцию и наполнять новыми арендаторами в соответствии с ранее утвержденной стратегией .
Нет смысла реконструировать и торговый центр « Щёлково » по причине вытянутой формы здания , считает Денис Колокольников . В свою очередь , собственники здания не стремятся улучшать объект или перестраивать его , поскольку у операторов просто нет каких-либо альтернативных вариантов для размещения .
10 № 145 МАРТ 2018