ДЕВЕЛОПМЕНТ
СОБСТВЕННИК
ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
«УНИВЕРСИТИ»
В ПЯТИГОРСКЕ
ПРИНЯЛ РЕШЕНИЕ
О СНОСЕ ОБЪЕКТА И
РЕДЕВЕЛОПМЕНТЕ
НЕ МЕСТО
ДЛЯ ТОРГОВЛИ
Есть также целый ряд ТЦ, которым не
помогут не только реконцепция, но и ре-
девелопмент, считают опрошенные экс-
перты. Среди них как небольшие объекты
(«Гвозди», «Вэйпарк» и «Веймарт»), так и
крупные («Мозаика», «Гудзон» и «Zелено-
парк»). «Мозаика» – слишком крупный тор-
говый центр для своего местоположения
при наличии неудобного заезда и распо-
ложенного в 2 км от него ТРЦ «Ривьера»,
уверен Колокольников.
«Гудзон» и «Zеленопарк» – это два
торговых центра, которые проще снести,
чем спасти, сожалеет Алексей Ванчугов,
управляющий партнёр компании «Ван-
чугов и партнёры». «Гудзон» несёт в себе
ошибку, полученную ещё «при родах», –
уровень транспортной доступности со-
вершенно не соответствует масштабу и
специализации проекта, указывает Ван-
чугов. Недавнюю его покупку Fort Group в
составе других объектов Immofinanz мож-
но назвать смелым шагом. Как говорится,
«мы верим в мужество отчаянных парней».
Ошибка девелопера ТРЦ «Zеленопарк»
также в отсутствии удобных способов до-
браться. «Это огромный торговый центр,
стоящий в чистом поле, – говорит Ван-
чугов. – Расчёт на то, что жители Химок
и Куркино составят значительную долю
посетителей комплекса, естественным
образом не оправдался, поскольку “Мега
Химки” полностью закрывает потребно-
сти местных жителей и снимает необхо-
димость ехать за покупками за 15 км в
сторону области. “Zеленопарку” остаются
окрестные города, жители которых, если
даже соберутся все вместе и пешим похо-
дом отправятся сюда на шопинг, не смогут,
к сожалению, сделать кассу его арендато-
рам».
Впрочем, реальных примеров полного
редевелопмента торговых центров на всё
ещё относительно молодом российском
рынке достаточно мало, отмечает Борис
Левянт из ABD Architects. «Многие торговые
центры, которые по тем или иным причинам
не слишком хорошо работают, возможно,
нуждаются в более глобальной смене кон-
цепции и якорей, – считает он. – При этом
для большего числа примеров редеве-
лопмента нужно, чтобы прошло больше
времени – рынок повзрослел бы и потре-
бовал бы более полномасштабных и каче-
ственных изменений».
№ 145 МАРТ 2018
11