ДЕВЕЛОПМЕНТ
мер, гипермаркеты, которым требуются
достаточно большие пролёты, большая
высота потолков, рассказывает руководи-
тель архитектурного бюро ABD architects
Борис Левянт. «Что касается торговых
галерей, то, как правило, нет строгих тре-
бований западных компаний, есть лишь
требования здравого смысла, пожарных
норм», – рассуждает архитектор. Однако
самые большие проблемы конструктива
здания нередко касаются, по его словам,
небольших торговых комплексов площа-
дью 10–15 тыс. кв. м. «Когда шаг колонн
очень мелкий, 6 м на 6 м, и высотой ТЦ в
пять этажей, то, конечно, нужно либо пе-
ределывать их в гостиницы или офисы,
либо сносить и делать нормально», – уве-
рен Левянт.
Самый яркий пример из тех, что есть
сегодня в Москве – это торговые центры
турецкой Enka. Компания была одной из
первых, кто показал москвичам, что такое
качественный современный ТЦ. Однако
за 20 лет рынок шагнул вперёд, и «Капи-
толии» перестали быть тем центром притя-
жения горожан, которым они были в конце
90-х и начале 2000-х. Первым компания
провела полный редевелопмент ТЦ в Кун-
цево, сейчас достраивает торговый центр
на Каширском шоссе.
Решение руководство Enka вписывает-
ся в модель развития городской среды. По
мере развития города, роста благосостоя-
ния народа, роста города ввысь, ввысь ра-
стут и торговые центры. «Надо понимать,
что объекты Enka не имеют прямой связи
с метро, и при этом неэффективно исполь-
зовали площадь пятна застройки», – ука-
зывает руководитель отдела разработки
концепций торговых центров CBRE Иван
Артёмов. Те же объекты, которые стоят на
выходе из метро или в непосредственной
близости, прекрасно работают и без сно-
са, например «Метромаркет», ТЦ «Семё-
новский».
Передумали сносить свой ТЦ, напри-
мер, и собственники торгового центра
«Москва» на Ленинском проспекте. По-
считав финмодель, они решили, что снос
просто нецелесообразен и принесёт пря-
мой убыток. «В этом районе большая кон-
куренция, а пятно участка не позволяет
построить нечто большое», – добавляет
Евгения Хакбердиева. Ещё пример – это
другой универмаг «Москва», на Площади
трёх вокзалов. «Казалось бы, он сильно
устарел, а место требует строительства
качественного объекта, но само место
таково, что новый ТЦ здесь, получив боль-
шой трафик, вряд ли сможет похвастаться
его конвертацией в покупки», – рассужда-
ет она.
ПРИВЕТ ИЗ ПРОШЛОГО
Концептуально в новом строительстве
есть смысл, если мы имеем дело с рынком,
как это было в случае с торговым центром
Columbus, или бывшим заводом, говорит
Артёмов. Например, в Томске есть ТРЦ
НАШИ
ЭКСПЕРТЫ:
8
БОРИС
ЛЕВЯНТ АНАТОЛИЙ
СТЕПАНОВ ДЕНИС
КОЛОКОЛЬНИКОВ
руководитель
архитектурного
бюро ABD
architects исполнительный
директор
девелоперской
ГК «АДМ
Business Group» генеральный
директор
компании RRG
№ 145 МАРТ 2018