ДЕВЕЛОПМЕНТ
ПРОЖЕКТОР
ПЕРЕСТРОЙКИ
КОГДА ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СПАСЁТ
ТОЛЬКО РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
ТЕКСТ | АЛЕКСЕЙ ПАСТУШИН
НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД В СЕТИ БЫЛИ ОПУБЛИКОВАНЫ ПУГАЮЩИЕ
ФОТОГАЛЕРЕИ ЗАБРОШЕННЫХ АМЕРИКАНСКИХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ.
ИЗ-ЗА СМЕНЫ МОДЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ПОВЕДЕНИЯ ИХ ПОКИ-
НУЛИ ПОСЕТИТЕЛИ, А ЗАТЕМ И АРЕНДАТОРЫ, НО СОБСТВЕННИКИ НЕ
СТАЛИ ПЫТАТЬСЯ ИХ ОЖИВИТЬ ИЛИ ПЕРЕСТРОИТЬ. «МОЛЛ» РАЗО-
БРАЛСЯ, КОГДА ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЛУЧШЕ СНЕСТИ, ЧЕМ ПРОВОДИТЬ
РЕКОНЦЕПЦИЮ, И КАКИЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ УЖЕ МОЖНО СЧИТАТЬ
БЕЗНАДЁЖНЫМИ.
В США, где рынок торговой недви-
жимости намного старше, чем в России,
сформировалась уже целая проблема
заброшенных торговых центров, отмеча-
ет руководитель отдела торговых центров
департамента торговой недвижимости
компании Knight Frank Евгения Хакбер-
диева. «В основном их якорями были так
называемые department store, но со вре-
менем этот формат торговли терял попу-
лярность среди покупателей, магазины
закрывались, а вместе с ними и торговая
галерея, – рассказывает она. – Одна-
ко в перестройке не всегда был смысл,
поскольку они нередко расположены на
окраинах городов, где в принципе уже
нет смысла делать ритейл». Некоторые из
них стали даже пристанищем для разного
рода банд и начали представлять реаль-
ную угрозу для местных жителей . Поэтому
нередки случаи, когда эти ТЦ переделыва-
ют, например, в медицинские центры, го-
спитали, приюты или фермы для майнинга
криптовалют.
В России подобное развитие событий
пока представить сложно. Несмотря на
это, многие торговые центры, построен-
ные 15–20 лет назад, принципиально про-
игрывают в конкурентной борьбе за поку-
пателя и не оправдывают ожиданий своих
собственников.
Жёсткие требования к архитектуре
торговых центров предъявляют, напри-
№ 145 МАРТ 2018
7