МОЛЛ № 142 Ноябрь 2017 | Page 20

СЕГМЕНТ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ :

СВЕТЛАНА ЯРОВА

руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG

МИХАИЛ ТИТОВ

заместитель директора отдела исследований рынка CBRE

НАДЕЖДА МАРТЫНОВА

руководитель отдела услуг ритейлерам компании JLL

говор , в котором она , независимо от каких-либо факторов , обязуется открыть магазин одновременно с открытием ТЦ , у неё просто нет выбора ». « Евросеть » не подписывает договоры с жёсткими сроками открытия магазинов и проверяет наличие в ТЦ таких арендаторов , как продуктовые магазины , фудкорты , популярные магазины одежды , кинотеатры , делится опытом Дубин .

« Открываться в полупустом торговом центре ни один разумный ритейлер не хочет , так как посетитель ещё не скоро вернётся в этот ТЦ , – говорит директор по развитию сети ” Эльдорадо ” Карен Матевосян . – А срок окупаемости магазина

сильно вырастет ». В связи с этим многие крупные якоря прописывают в договоре аренды условие о наполняемости объекта : пока она не достигнет определённого уровня , арендатор на отделку не выходит , добавляет он .

Руководитель отдела услуг ритейлерам компании JLL Надежда Мартынова отмечает , что подписание договора аренды с новым ТЦ до момента его открытия в большинстве случаев позволяет ритейлеру согласовать более привлекательные условия по арендным ставкам . « После открытия ТЦ возможны два сценария : первый – если объект открылся с высоким уровнем заполняемости и сразу продемонстрировал хорошие показатели по посещаемости и высокий уровень продаж , ставки аренды в нём , как правило , увеличиваются ; второй – если после открытия ТЦ долгое время не наблюдается положительной динамики ( уровень заполняемости , посещаемость , выручка работающих арендаторов ), то ставки либо остаются на том же уровне , что и были до открытия , либо снижаются », – рассуждает она .

Впрочем , низкие арендные ставки не спасают от огромных убытков на старте из-за пустующих площадей и низкого трафика , говорит директор по развитию и аренде Inventive Retail Group Евгений Капустин . С ним солидарна руководитель розничного отдела группы компаний « Обувь России » Майя Федорченко :

ВАКАНТНОСТЬ КЛЮЧЕВЫХ ТРЦ МОСКВЫ , ОТКРЫВШИХСЯ В 2016-2017 гг ., НА МОМЕНТ ЗАПУСКА

Название ТРЦ Застройщик Открытие GLA , кв . м

Вакансия в день открытия , % от GLA *

Источник : Colliers International * Расчёт вакансии произведен на основе данных по фактически работающим в день открытия магазинам , без учета подписанных основных и предварительных договоров аренды на закрытые площадки .

18 № 142 НОЯБРЬ 2017