Книги издательства «Ресторанные ведомости» Как открыть пекарню-кондитерскую | Page 43
Заключаем договор аренды
ником помещения либо помещение находится под залогом.
Проверить право на помещение можно в Росреестре, заказав
выписку из Единого государственного реестра прав на не-
движимое имущество (ЕГРП), либо на сайте Росреестра. Про-
верить арендодателя можно на сайте www.egrul.nalog.ru. Для
этого нужно знать его идентификационный номер налогопла-
тельщика (ИНН). Вы сможете получить информацию о том,
как давно было зарегистрировано юридическое лицо, кто уч-
редители, а главное, не начата ли процедура ликвидации ком-
пании. Не лишним будет проверить наличие судебных разби-
рательств в отношении арендодателя.
2. Арендодатель может не быть собственником помещения, но
тогда уже надо заключать договор субаренды и вы будете вы-
ступать в качестве субарендатора. В данном случае немало-
важно получить от арендодателя согласие на предоставление
права на субаренду и копию его договора с арендодателем.
Следует знать, что условия договора субаренды не должны
противоречить пунктам и нормам договора аренды. Вы долж-
ны помнить, что договор субаренды действует в рамках дого-
вора аренды. И если срок аренды два года, а субаренды — три,
то вы лишитесь помещения ровно через два года, так как в слу-
чае прекращения действия договора аренды автоматически ан-
нулируется договор субаренды.
3. Заранее определитесь со сроком действия договора. Заклю-
чайте договор минимум на 5 лет и с преимущественным пра-
вом на заключение договора аренды на новый срок. Напомню,
что регистрация договора происходит в территориальном ор-
гане Росреестра.
Часто арендодатель настаивает на заключении договора
аренды на 11 месяцев, оперируя тем, что подобный договор
не нуждается в регистрации и затратах на ее осуществление.
Повод задуматься. Отказ от сдачи помещения на долгий срок
говорит о том, что арендодателю нужна возможность прекра-
43