« министерство разъясняет
« министерство разъясняет
12
Можно активизировать работы по тепловой модернизации зданий , если грамотно объяснить потребителю его выгоду . Собственникам остается лишь приобрести утеплитель . Если предусмотреть эти нюансы в договоре и внести в проектносметную документацию , то можно при минимальных затратах улучшить свои жилищные условия и впоследствии экономить на отоплении .
чения в него каких-либо дополнительных работ . Хотя объем и количество этих работ , да и сама их вероятность , зависят от профессионализма проектировщиков . На местах часто не обращают внимания на этот аспект , заключая договоры с различными ИП и ООО , даже не удостоверившись в их компетенции . Позиция Минжилкомхоза в этом вопросе однозначна : к проектным компаниям должны предъявляться определенные квалификационные требования , а все дополнительные работы , необходимость которых выявлена уже в процессе ремонта , должны проводиться за их счет .
Еще одной проблемой остается отсутствие комплексного подхода к проведению капитального ремонта , когда из него необоснованно исключаются некоторые виды работ с целью снижения стоимости . Иногда , например , ограничиваются ремонтом фасадов , игнорируя замену инженерных сетей . А если коммуникации имеют достаточную степень износа , то через несколько лет такой дом вновь придется ставить на капремонт . И это еще один убедительный аргумент в пользу компетентного предпроектного обследования .
Грамотная подготовка проекта позволит избежать еще одного казуса : необоснованного увеличения стоимости работ . Александр ТЕРЕХОВ обратил особое внимание на пункт 9 постановления № 324 , в котором оговаривается , что в текущий график капитального ремонта включаются жилые дома , стоимость ремонта 1 м 2 которых не превышает установленной Минстройархитектуры совместно с Минжилкомхозом предельной нормы затрат в зависимости от конструктивных особенностей и срока эксплуатации при условии обеспечения полным финансированием , необходимым на текущий финансовый год . В случае превышения предельных норм включение дома в текущий график производится только по решению облисполкомов и Минского горисполкома . На практике эта норма соблюдается только в Минске , в регионах же исполнительная власть фактически снимает с себя ответственность за превышение стоимости работ , а областные управления ЖКХ не защищают интересы подведомственных предприятий . Хотя требования закона обязательны для всех : увеличение стоимости капремонта должно подтверждаться решением облисполкомов и Мингорисполкома .
Утепление . Последнее слово — за институтом
Неукоснительное соблюдение положений нормативных правовых актов является главной гарантией защиты прав и интересов собственников жилья . А первым и определяющим шагом к сохранению законности остается заключение договоров , форма которых утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г . № 99 . Перед этим на общем собрании представители организации-заказчика информируют о порядке осуществления рабочего процесса , и уже на этой стадии собственник или наниматель жилого помещения имеет право знать ответы на ключевые вопросы о сроках и видах работ , а также их стоимости . Это особенно важно в свете того , что сейчас предусмотрено долевое участие граждан в улучшении жилищных условий .
« живи КАК хозяин »