A З бука
коммунальной грамотности
В нашем товариществе собственников рассчитана уборка придомовой территории с кв. м занимаемой площади. Правильно ли это?
— Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими самостоятельно за счет собственных средств( п. 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 « О предоставлении жилищнокоммунальных услуг »).
Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации( содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством( п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Таким образом, плата за поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории правомерно рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого( нежилого) помещения.
Олег БАНДЫК, юрист
Имеет ли право товарищество собственников размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капремонт, в банках на депозитах или вкладывать их в облигации?
— Согласно п. 25 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. капитальный ремонт— жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения, их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
Перечень работ при проведении капитального ремонта определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации.
Порядок начисления гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги регламентирован Положением о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилфонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571( от 23 марта 2016 г.)( далее— Положение).
Согласно пункту 24 Положения плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком ЖКУ ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту.
Средства от внесения плательщиками жилищно-коммунальных услуг платы за капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые местными исполнительными и распорядительными органами, либо на счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего
26 финансирования и( или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов.
ТС и организации застройщиков вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капремонт, во вклады( депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
Аналогичная норма содержится в Указе Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2016 г. № 536 « О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь », согласно которому товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания их членов( собрания уполномоченных) вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады( депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено приобретение облигаций за счет денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт.
Начальник отдела методологии экономических процессов и ценообразования
Министерства ЖКХ Людмила Шостак
« живи КАК хозяин »