ТС и ЖСПК
Отвечаем на вопросы
A З бука
коммунальной грамотности
ТС и ЖСПК
Отвечаем на вопросы
В какой срок должны быть заключены договоры с каждым членом ЖСПК на техническое обслуживание, водоснабжение, электроснабжение построенного жилого дома и сданного в эксплуатацию, строящегося организацией застройщиков( ЖСПК). Правомерно ли заключать договор без имеющегося свидетельства госрегистрации?
— Согласно п. 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 « О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков » председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан обеспечивать: заключение участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно- коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством.
Обязанность внесения платы за жилищнокоммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, возникает: у члена организации застройщиков— со дня сдачи жилого дома( квартиры) в эксплуатацию( п. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Исходя из толкования указанных норм, договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг должен быть заключен с членом ЖСПК не позднее даты ввода дома в эксплуатацию, независимо от государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на жилое помещение.
Олег БАНДЫК, юрист
Какое образование должен иметь председатель правления товарищества собственников?
— Указ Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 536 « О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь » вступил в силу 13 июля 2016 г.
Если согласование на должность председателя ТС производилось после этой даты, то должны соблюдаться требования, установленные п. 1.4 Указа № 536: председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов( лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
Местный исполнительный и распорядительный орган отказывает в согласовании кандидатуры на должность председателя правления в случаях, если:
• не представлены документы, перечень которых устанавливается местным исполнительным и распорядительным органом;
• из представленных документов установлено, что кандидат не соответствует требованиям, установленным в части первой настоящего подпункта;
• кандидат ранее совершил умышленное преступление, судимость за которое не снята и не погашена.
Кроме того, согласно п. 1.4 Указа № 536 кандидатура председателя правления, согласованная местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом, должна быть представлена для избрания на должность председателя правления общему собранию( собранию уполномоченных) членов товарищества собственников или организации застройщиков в течение одного месяца со дня ее согласования.
Олег БАНДЫК, юрист
10( 121) октябрь 2016
25