A З бука
коммунальной грамотности
Решением общего собрания ТС председатель правления уволен по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ст. 35 ТК на основании поданного заявления. В последний день работы председателя уволен гл. бухгалтер. Новый председатель правления не избран, руководство деятельностью товарищества пока осуществляет правление, однако бывший председатель уже почти месяц документы правлению не передает. Как истребовать документы? Кроме того, на основании решения общего собрания обратились в Администрацию района нашего города с просьбой назначить уполномоченное лицо по управлению общим имуществом ТС. Ответили, что назначить уполномоченное лицо не представляется возможным, так как в настоящее время в нашем городе не определена организация— государственный заказчик в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Каким образом и как быстрее разрешить данную ситуацию в соответствии с действующим законодательством?
— Согласно ч. 3 ст. 191 Жилищного кодекса Республики Беларусь документы( дела) организации застройщиков хранятся у председателя правления организации застройщиков. После истечения срока полномочий председатель обязан возвратить все документы правлению в порядке, установленном Уставом и его контрактом.
Для начала можно направить бывшему председателю письменную претензию с требованием о возврате документов, а также жалобу на него в местный исполком. Если эти меры не принесут результата, то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в суд.
Поскольку в соответствии с Указом 538 государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства определяется на основании решения облисполкома, то вы можете обратиться туда с просьбой о создании в вашем городе такой организации.
Иных способов ускорить процесс законодательство не предусматривает.
Олег БАНДЫК, юрист
На общем собрании товарищества собственников не избран председатель правления изза отсутствия кворума. Назначена дата повторного собрания. Каков процент голосов « за » необходим для того, чтобы было принято решение на повторном собрании?
— Согласно ч. 6 ст. 187 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае отсутствия кворума правление организации застройщиков, инициаторы проведения общего собрания( собрания уполномоченных) членов организации застройщиков назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание( собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания( собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этой организации, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных— если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников или организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества( ч. 5 подп. 1.2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538( ред. от 31.12.2015) « О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков »).
Указ 538 не содержит каких-либо специальных положений относительно повторных собраний, поэтому ч. 5 подп. 1.2 п. 1 Указа № 538 применяется и к повторным общим собраниям.
Олег БАНДЫК, юрист
10( 121) октябрь 2016
27