« КАПИТАЛКА » У БРАТСКИХ СТРАН
До недавнего времени в России была точно такая же система отчислений на капремонт, как и в Беларуси. Собственно, так было и в Советском Союзе. Но в конце прошлого года российская система изменилась. Правда, платить по-новому наши соседи начнут лишь с августа этого года. Кроме того, еще не все регионы приняли постановления о суммах платежей. Как и с электричеством, тарифы за капремонт будут определяться по регионам( дифференцированно). Меньше всего будут платить жители Санкт-Петербурга— 2,5 российских рубля за квадратный метр, а больше всего— Ханты-Мансийского автономного округа( 11,5 рубля за квадратный метр). Получается, что на однушку в 50 квадратов питерец заплатит 3,6 доллара, а житель Ханты-Мансийска— 16,5 доллара.
Эти деньги пойдут в специальный фонд капитального ремонта. Аккумулировать их можно будет на спецсчетах в банках, но не во всех, а в разрешенных правительством( около 20 банков по всей стране). Решать, что и когда ремонтировать в доме, будут сами жильцы на общих собраниях товариществ. Каких ремонтников нанимать на работу— тоже дело жильцов. Правда, в законе все же прописали тот минимум, который нужно сделать при капремонте. Это ремонт инженерных сетей( электричество, тепло, газ, вода), лифтового оборудования и шахт, ремонт крыши, подвалов, утепление фасада, установка приборов учета воды, электричества и газа, ремонт фундамента.
В Украине четкого порядка финансирования капремонта нет до сих пор. В конце прошлого года в Верховной раде зарегистрировли законопроект, касающийся финансирования капремонта, но только в тех домах, которые принадлежат объединениям совладельцев( ОСМД). Сейчас такие объединения созданы только в одной трети украинских многоэтажек. И власти ищут способы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.
Согласно документу общее имущество дома члены ОСМД могут получить только после проведения первого капремонта, или они могут согласиться принимать дом как есть, но при условии, что его все-таки обновят потом. То есть, если у жилищных служб нет средств на ремонт, жильцам, которые хотят создать ОСМД, придется закрыть на это глаза и ремонтировать дом за свой счет либо же отказаться от идеи создания ОСМД.
Зато после создания ОСМД жильцы получают возможность разделить затраты на капремонт с государством. Например, компенсация до 40 % от стоимости работ и материалов предусмотрена, если они привели к улучшению энергоэффективности дома. Ответственность за составление смет, поиск подрядчиков и контроль за ремонтными работами в Украине лежит на собственниках жилья.
Еще у домов с ОСМД есть возможность получения дополнительного дохода. Так, например, сдача нежилых помещений в аренду или размещение рекламных баннеров на фасаде могут окупить ремонтные работы.
7( 118) ИЮЛЬ 2016
45