ИХ ОПЫТ
ИХ ОПЫТ
АЗИАТСКИЙ ПОДХОД
В ряде азиатских стран идет активное строительство новых домов, поэтому вопрос капремонта не стоит так остро, как во многих европейских странах. Тем не менее местные владельцы жилья также делают взнос на будущий капремонт своих домов.
В Таиланде этот платеж называется взносом на амортизационный фонд. Он оплачивается единовременно при заселении. Фиксированная цена прописана в контракте. Этого взноса хватает примерно на 40 лет. У каждой управляющей компании размер платы свой. Затем из этого фонда берутся средства на ремонт лифтов, бассейнов, крыш и другого общего имущества.
Правда, как этот фонд будет работать на практике— пока неизвестно: в стране огромное количество новостроек. Не только в Бангкоке, но и в курортных городах активно строятся кондоминиумы, которые пользуются спросом у покупателей жилья. Новым зданиям всего три – четыре года. Пока они находятся в хорошем состоянии, но какими они будут через 10 лет? Неизвестно, хватит ли денег на ремонт из амортизационного фонда или собственникам придется доплачивать на капремонт из своего кармана. Конечно, добросовестные застройщики выполняют свои обязательства по гарантийному ремонту. На фасад здания он сохраняется в течение пяти лет, на внутреннюю отделку— до года.
Система капитального ремонта в Гонконге зависит от типа зданий, в которых он проводится. Есть социальное жилье,
которое выдается местным жителям. За ним следят государственные компании, поддерживая внешний вид домов. Если возникают вопросы по состоянию коммуникаций, газа, электроэнергии, жители обращаются в компании, поставляющие эти услуги.
Другой тип жилья в Гонконге— это clubhouse. Это жилые комплексы с бассейном, спортзалом, облагороженной территорией, где за порядком следит управляющая компания, которая проводит капитальный ремонт за свой счет.
В некоторых китайских городах подход к старым зданиям кардинальный. Там вместо проведения капитального ремонта власти принимают решение о сносе домов, которым уже 15 – 20 лет, и строительстве на их месте новых. Государство считает этот механизм менее затратным. Ведь многие строительные материалы производятся именно в Китае, их стоимость очень низкая. Кроме того, в стране много рабочей силы, поэтому стройка там идет рекордными темпами. В тех китайских домах, где все же планируется капремонт, работы производят за счет государства. Это объясняется тем, что в Китае нельзя приобрести недвижимость в собственность. Ее можно оформить в лизинг на 70 или 90 лет.
На юге Китая в основном стоят высотные бетонные коробки без отопления, со сложными системами вентиляции, мусоропровода. На севере страны ситуация немного иная. Власти следят за теплопроводами и котельными в многоквартирных домах, утепляют их фасады.
46
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »