ИХ ОПЫТ
ИХ ОПЫТ
ЕВРОРЕМОНТ
В Испании жилыми домами управляют компании по типу наших ТС, где есть президент, выбранный из числа жильцов. Целевым образом— именно на капремонт— средства в Испании не копят. Он делается на те деньги, которые собственники каждый месяц сдают в общий фонд дома. Суммы колеблются от 150 до 1000 евро в год. Конкретную сумму определяет общее собрание. Как правило, она для всех одинакова и не зависит от размера квартиры и от того, сколько человек в ней живет. В Испании, помимо оплаты самого капремонта, собственники платят государству около 500 € за лицензию на право его проведения.
В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи.
Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом чем старше дом— тем короче срок аренды и ниже цена квартиры.
По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый, а жилец— арендовать другую квартиру. Эта система называется « лизгольд », и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад.
Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было, например дополнительный туалет или окно. Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, выбирают еще при строительстве. Жильцы могут поменять ее, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер.
В Италии размер отчислений на капремонт рассчитывается по каждому дому в зависимости от его конструктивных особенностей и состояния. Делает это управляющий, прошедший 5-летнее обучение. Далее расчет утверждается на общем собрании собственников. Деньги поступают в банк на расчетный счет дома, на них начисляются проценты. И эти суммы будут потрачены исключительно на капитальный ремонт конкретного дома.
Просто так поменять окна собственник не может, потому что они, как и наружная часть лоджий,— это общее имущество. Остекление меняется во всем доме и сразу. Решение о замене принимается на общем собрании по предложению управляющего. При этом если на собрание пришло 20 собственников из 100( и есть кворум) и они решили поменять окна в доме с целью энергосбережения, то остальные 80 владельцев квартир обязаны подчиниться.
Кстати, в этом году на итальянском острове Сардиния начали продавать жилье всего за один евро. Но с будущим владельцем подписывают договор, согласно которому он обязуется сделать капремонт и реставрацию постройки. Таким образом местные власти пытаются украсить внешний облик острова и сократить депопуляцию.
44
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »