�����������������������
На вопросы отвечает директор ООО УК « Коммунсервис » Павел Белоусов
20
Какой вид ремонта ?
Мы с соседями считаем , что в доме пора заменить окна и батареи в подъезде . Это относится к текущему или капитальному ремонту ?
Н . Гусева , Омск
- Это относится к текущему ремонту . Для того чтобы заменить окна или батареи в местах общего пользования , нужно , чтобы общее собрание собственников одобрило это . Есть и другой вариант : когда собственник наделяет полномочием совет дома , можно обойтись без собрания всех жильцов .
Как утеплить дом ?
У нас в доме в этом году были выявлены значительные теплопотери через швы и панели . Как утеплить дом ? Может ли это сделать наша управляющая организация ?
Ю . Котёлкина , Омск
- Управляющая компания может сделать всё , что её попросят жильцы . Рекомендую вам провести внеочередное собрание собственников помещений в соответствии со статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ по вопросу утверждения плана текущего ремонта , куда включить работы по утеплению межпанельных швов либо вынести данное предложению совету вашего многоквартирного дома , если совет уполномочен принимать решения . На собрании определяется источник финансирования , если денег не будет хватать , то увеличивается размер взноса по текущему ремонту , чтобы работы по утеплению оплатить .
У управляющих компаний , как правило , есть тепловизоры . Если их нет , привлекаются сторонние организации , которые делают обследование дома по внешнему контуру и внутри помещения . В нашей компании есть один тепловизор , и нам достаточно , поскольку услуга эта не самая востребованная . Обычно мы с таким сталкиваемся , когда решаем спорные вопросы : собственники утверждают , что швы надо заделать , а старшая по дому считает это надуманным . На тепловизоре сразу видны теплопотери , с его помощью наши специалисты определяют участки стен , через которые из квартир собственников уходит тепло . По своему опыту скажу , что с такой проблемой сталкиваются жители крупнопанельных домов , кирпичным домам такое не свойственно .
Принцип большинства
- На общем собрании собственников жилья было решено установить шлагбаум и ограждение нашей территории . Некоторые жильцы выступают против этого , мотивируя это тем , что не знали о собрании и в нём не участвовали . Какое количество голосов будет правомочным для положительного решения ?
К . Алексеев , Омск
- Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом , это ч . 1 . ст . 44 Жилищного кодекса Российской Федерации . Собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения . Все решения проходят через процедуру голосования . Решение считается принятым , если за него было 2 / 3 голосов .