В соответствии с ч . 5 . ст . 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе для тех собственников , которые не участвовали в голосовании .
Кто что обязан делать ?
Что входит в должностные обязанности дворника и уборщицы из управляющей компании ? Интересует график их работ и пример акта невыполненных работ , так как у меня лично есть большие претензии к тому , как они выполняют свои обязанности .
Д . Крылов , Омск
- Есть Постановление Правительства РФ « О минимальном перечне услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ». В постановлении прописаны правила оказания услуг и выполнение работ . В частности , к содержанию помещений , которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме , относят сухую и влажную уборку тамбуров , холлов , коридоров , галерей , лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин , лестничных площадок и маршей , пандусов . В обязанности входит влажная протирка подоконников , оконных решёток , перил лестниц , почтовых ящиков и так далее . Есть в перечне и мытьё окон . Если у собственников жилья есть запросы минимального перечня , они должны принять решение и увеличить плату по отдельной статье . Например , УК должна делать три сухие и одну влажную уборку в месяц . Если жильцы хотят , чтобы влажную уборку делали каждую неделю , необходимо пропорционально увеличить плату .
У дворников свои задачи : своевременная уборка территории . Когда им выходить на работу - жёсткого регламента
�����������������������
нет . Существует внутренний распорядок управляющей компании . Дворники должны раньше всех выходить на улицу , чтобы жильцы утром радовались чистоте во дворе . В основном выходят с шести утра .
В холодное время года обязанности дворника существенно расширяются . Зачастую ему приходится вручную счищать снег , сбивать лёд , разгребать завалы . В снегопад эту работу выполняют не менее двух раз за сутки .
Если есть претензии к работнику , то вся процедура прописана в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 491 ( ред . от 29.07.2023 ) « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ». Необходимо составить акт о ненадлежаще оказанной коммунальной услуге с привлечением двух сторон - управляющей компании и представителя собственников . На основании этого акта управляющая компания должна произвести перерасчёт , если претензия объективная .
Кто уберёт снег ?
В одном подъезде с нами есть салон , он располагается в пристройке . Кто будет убирать снег и вообще территорию возле него ? В салоне говорят , что это должна делать управляющая компания в рамках содержания дома , а нам это кажется несправедливым .
Н . Бушуева , Омск
- Если салон расположен на первом этаже многоквартирного дома , то уборка прилегающей территории - обязанность дворника . Но он будет делать это по своему графику , а не так , чтобы убирать каждую бумажку в течение всего рабочего дня . Несмотря на то что владелец этой точки не обязан следить за чистотой , поддержание порядка на ней точно в его интересах . Вряд ли пойдут в салон клиенты , если вокруг будет неопрятно .
21