37 000
рублей – средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе .
15
процентов годовых – средняя кредитная ставка для застройщиков в регионе .
500 000
квадратных метров построено в 2015 году на территории Смоленской области .
Фото : shutterstock . com
17 заложен или когда он уже достраивается , практически не отличается . Большое количество квартир остается после ввода домов непроданными . И в этой ситуации основным источником финансирования строительства остаются банковские кредиты , которые составляют практически половину стоимости каждой квартиры .
Сказываются еще и меры , которые правительство и законотворцы предпринимают для снижения рисков для дольщиков с целью защитить их от возможного банкротства строительных компаний .
В частности , при договоре долевого участия обязательна страховка будущей квартиры , что составляет порядка двух процентов от ее стоимости . Кроме того , компания должна иметь не менее пяти процентов собственных активов от стоимости строительства . Это ограничивает небольшие компании , которые уже не могут привлекать деньги дольщиков – только банковские кредиты . Все это не позволяет снижать цены на жилье далее . – То есть на существенное удешевление жилья надеяться не
? стоит – Конечно , нет . Строительные организации закредитованы , и в кредитных договорах прописаны цены , ниже которых квадратные метры мы продавать не имеем права .
В связи со сложившейся сложной финансовой ситуацией не исключены банкротства многих небольших , а может , и средних строительных предприятий региона . Что в свою очередь приведет к выбросу на рынок банками недорого жилья , которое они брали в качестве залога под выдаваемые кредиты . Но даже это не способно серьезно снизить цены – банки ведь постараются на этом заработать деньги , к тому же объекты предстоит достраивать . Поэтому повторения ситуации 2008-2009 годов , когда цены на недвижимость упали практически в два раза и достигли отметки 24 500 рублей за квадратный метр – это была цена , установленная Минрегионразвития для закупок для госнужд , - уже не будет . – Нынешний кризис для строительной отрасли не похож на
? кризис семилетней давности , я вас правильно поняла – Совершенно верно . Тогда сразу и резко прекратились продажи жилья , цены на недвижимость серьезно упали , но экономика восстановилась достаточно быстро – уже через год продажи вновь пошли в рост . И на объемы строительства глобально не повлияли .
Сегодня же компании вынуждены существенно сокращать темпы строительства , прежде всего , затягивая возведение объектов . То есть то , что можно было сдать за год , в итоге строится за 1,5-2 года . Также приходится идти на сокращение численности специалистов , работающих на объектах , на сокращение рабочей недели .
Чтобы уменьшить затраты , строители приобретают более дешевые материалы и отказываются от социальных проектов . Если раньше компании имели возможность за свой счет проводить инженерные коммуникации , освещение , строить автодороги , предоставлять помещения под социальные объекты по сниженным ценам , сейчас
ВАДИМ КОСЫХ
Родился в 1970 году в Ташкенте . Образование : высшее профессиональное . В 1993 году окончил Московский государственный технологический университет « Станкин ». Генеральный директор одной из смоленских строительных компаний , депутат Смоленского горсовета . Президент некоммерческого партнерства « Смоленское областное межотраслевое объединение работодателей « Союз строителей Смоленской области », куда входит боле 75 строительных компаний , работающих на рынке .