16
/ НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ
ГУДВИЛЛ № 2( 05) МАРТ 2016
СОКРАЩАТЬ ЗАТРАТЫ И ЖДАТЬ
КАК СКАЗАЛИСЬ НОВЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РЕАЛИИ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СМОЛЕНСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ
Фото: shutterstock. com
Текст: Олеся ТОМАШОВА
Последствия кризиса в той или иной степени ощущает на себе каждый из нас. Определенные проблемы испытывает и строительная отрасль – из-за падения спроса компании-застройщики вынуждены снижать цены и сокращать издержки. Как конкретно сказался кризис на деятельности смоленских строительных организаций? Что будет с ценами на жилье в регионе? И стоит ли в такой ситуации вкладывать деньги в недвижимость? Об этом мы спросили у президента Союза строителей Смоленской области Вадима Косых. – Вадим Вячеславович, когда
? кризис начал сказываться на работе строителей и как он проявился
– Тревожные ожидания возникли у смоленских строительных компаний еще в начале 2014 года... В середине года объемы продаж квартир в
Смоленской области резко пошли вниз, но к декабрю ситуация стабилизировалась. Из-за обесценивания рубля люди ринулись активно вкладывать деньги в недвижимость, и квартиры разбирались как горячие пирожки. Начало 2015 года вновь было ознаменовано затишьем на рынке – покупатели удовлетворили отложенный спрос и все, что планировали приобрести в 2015 году, купили в конце 2014 года. Летом и осенью наблюдался рост продаж, но не столь активный, как нам бы хотелось. В итоге потери по году составили порядка 20-25 процентов.
В такой ситуации строителям приходится снижать стоимость жилья. Если до кризиса в среднем цена квадратного метра по региону составляла 45 тысяч рублей, то сегодня она опустилась до 37 тысяч. Вместе с тем из-за роста курса валют импортное оборудование, необходимое для стройки( комплектующие, материалы, системы отопления), обходится нам гораздо дороже. Это сказывается на прибыли компаний. К тому же надо обслуживать банковские кредиты, которые мы вынуждены брать под строительство объектов. А кредитная ставка для компаний составляет порядка 15 процентов. – Всегда ли строили за счет кредитных средств? – Нет. В докризисные времена, едва получив разрешение на ввод жилья, мы уже не имели в доме свободных квартир. Они были раскуплены частными лицами или риелторскими компаниями. За счет этого мы и строили.
Сегодня застройщики столкнулись с тем, что потребители в большинстве своем не желают покупать жилье на первых этапах строительства. Боятся. Да и невыгодно. Цена квадратного метра жилья на этапе, когда дом только