16
/ НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ
ГУДВИЛЛ № 2 ( 05 ) МАРТ 2016
СОКРАЩАТЬ ЗАТРАТЫ И ЖДАТЬ
КАК СКАЗАЛИСЬ НОВЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РЕАЛИИ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СМОЛЕНСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ
Фото : shutterstock . com
Текст : Олеся ТОМАШОВА
Последствия кризиса в той или иной степени ощущает на себе каждый из нас . Определенные проблемы испытывает и строительная отрасль – из-за падения спроса компании-застройщики вынуждены снижать цены и сокращать издержки . Как конкретно сказался кризис на деятельности смоленских строительных организаций ? Что будет с ценами на жилье в регионе ? И стоит ли в такой ситуации вкладывать деньги в недвижимость ? Об этом мы спросили у президента Союза строителей Смоленской области Вадима Косых . – Вадим Вячеславович , когда
? кризис начал сказываться на работе строителей и как он проявился
– Тревожные ожидания возникли у смоленских строительных компаний еще в начале 2014 года ... В середине года объемы продаж квартир в
Смоленской области резко пошли вниз , но к декабрю ситуация стабилизировалась . Из-за обесценивания рубля люди ринулись активно вкладывать деньги в недвижимость , и квартиры разбирались как горячие пирожки . Начало 2015 года вновь было ознаменовано затишьем на рынке – покупатели удовлетворили отложенный спрос и все , что планировали приобрести в 2015 году , купили в конце 2014 года . Летом и осенью наблюдался рост продаж , но не столь активный , как нам бы хотелось . В итоге потери по году составили порядка 20-25 процентов .
В такой ситуации строителям приходится снижать стоимость жилья . Если до кризиса в среднем цена квадратного метра по региону составляла 45 тысяч рублей , то сегодня она опустилась до 37 тысяч . Вместе с тем из-за роста курса валют импортное оборудование , необходимое для стройки ( комплектующие , материалы , системы отопления ), обходится нам гораздо дороже . Это сказывается на прибыли компаний . К тому же надо обслуживать банковские кредиты , которые мы вынуждены брать под строительство объектов . А кредитная ставка для компаний составляет порядка 15 процентов . – Всегда ли строили за счет кредитных средств ? – Нет . В докризисные времена , едва получив разрешение на ввод жилья , мы уже не имели в доме свободных квартир . Они были раскуплены частными лицами или риелторскими компаниями . За счет этого мы и строили .
Сегодня застройщики столкнулись с тем , что потребители в большинстве своем не желают покупать жилье на первых этапах строительства . Боятся . Да и невыгодно . Цена квадратного метра жилья на этапе , когда дом только