конкурс на реновацию жилых районов Москвы . В нем участвовали сильнейшие российские и зарубежные команды , но ни в одном из разработанных проектов нет в чистом виде малоэтажной застройки европейского типа . Само собой , это не случайно – все они работали в рамках действующих норм .
Ожидать , что наши нормы изменятся в одночасье , – занятие бессмысленное . Это всегда очень длительный процесс . Но даже в существующих рамках есть множество способов формировать городскую среду нового типа – более выразительную и комфортную для человека . На поиск этих способов мы тратим очень много времени и , к счастью , небезрезультатно . И последние наши проекты в значительной степени отличаются от того , что в городе строилось ранее .
А бывает , что вы переубеждаете застройщика ? Скажем , он формирует свое задание на проектирование экономрайона , а вы видите , что на этой территории есть отличный водоем , парк и вокруг можно создать элитную застройку . Мы постоянно это делаем . Получая техзадание от заказчика , мы не считаем его константой – это , скорее , повод для начала диалога . Наша задача критически посмотреть на требования заказчика , провести собственный анализ и всесторонне оценить потенциал участка под застройку . Это называется этапом подготовки предпроектного исследования . Порой результаты нашего исследования не сходятся с первоначальным видением застройщиказаказчика , и мы даем рекомендации по его пересмотру . Наш заказчик очень ценит такой подход и чаще всего прислушивается к высказываемым доводам . Совместно мы разрабатываем стратегию развития для каждого участка . И только после этого мы начинаем работу над концепцией .
Каков срок от предпроектного исследования до начала строительства ? В одних случаях удается выйти на стройку месяца через четыре , в других – разработка проекта длится год и более . Особо крупные территории разрабатываются много лет . Так долго , потому что за время строительства порой многое меняется : условия рынка , технические возможности застройщика , градостроительные и архитектурные тенденции и многое другое . В фокусе нашего внимания не только участок , выделенный под застройку , но вся территория вокруг . Нередко приходится актуализировать проект , разрабатывая новые и новые редакции . Это дает возможность постоянного развития – новые дома всегда строятся по новым проектам .
Поговорим про внутреннее пространство . Есть какие‐то шаблонные проверенные решения , которые дублируются из проекта в проект ? Либо все планировочные решения каждый раз индивидуальны ? До сих пор у многих есть стереотип , что индивидуальные планировки – это очень здорово , и именно этого хочет покупатель в альтернативу « советской типовухи ». По нашему опыту можно сказать , что это не совсем так . Человеку в первую очередь нужно , чтобы планировка квартиры была удобная , продуманная до мелочей и по возможности легко трансформируемая . Если же для каждого дома разрабатывать новые планировки , то неизбежно возникает масса непродуманных решений , многие из которых обнаружатся , когда дом уже построен . Примеров плохих планировок на рынке недвижимости очень много .
За годы нашей практики мы разработали определенную базу шаблонов , на основе которых создаются планировочные решения квартир для каждого дома . Эта база не является в чистом виде каталогом типовых планировок и дает возможность более гибкого подхода к проектированию . Шаблоны легко модифицируются в новые планировочные решения в соответствии с техническим заданием заказчика , и такой подход позволяет уйти от непроверенных решений . Индивидуальность заключается не в том , чтобы создать планировку , непохожую на ту , что была в предыдущем доме , а в том , чтобы планировка давала максимальное количество жизненных сценариев . Ведь уже спустя год жизни в квартире у ее обитателей может поменяться запрос , например родится ребенок , и пространство должно легко приспосабливаться под новый статус .
А если говорить только про последний год , к каким интересным планировочным решениям пришли ? Сейчас запрос на функциональные планировки . Важно на относительно небольших площадях разместить как можно больше функциональных зон , и чтобы при этом их габариты и расположение соответствовали всем правилам эргономики . При , казалось бы , небольших площадях мы стараемся по возможности оснащать квартиры элементами , которых раньше не было : кладовыми , гардеробными , хозяйственными помещениями . Нам хочется верить , что планировки нового типа не только сделают проживание более комфортным , но и положительно повлияют на образ мыслей и образ жизни людей .