конкурс на реновацию жилых районов Москвы. В нем участвовали сильнейшие российские и зарубежные команды, но ни в одном из разработанных проектов нет в чистом виде малоэтажной застройки европейского типа. Само собой, это не случайно – все они работали в рамках действующих норм.
Ожидать, что наши нормы изменятся в одночасье, – занятие бессмысленное. Это всегда очень длительный процесс. Но даже в существующих рамках есть множество способов формировать городскую среду нового типа – более выразительную и комфортную для человека. На поиск этих способов мы тратим очень много времени и, к счастью, небезрезультатно. И последние наши проекты в значительной степени отличаются от того, что в городе строилось ранее.
А бывает, что вы переубеждаете застройщика? Скажем, он формирует свое задание на проектирование экономрайона, а вы видите, что на этой территории есть отличный водоем, парк и вокруг можно создать элитную застройку. Мы постоянно это делаем. Получая техзадание от заказчика, мы не считаем его константой – это, скорее, повод для начала диалога. Наша задача критически посмотреть на требования заказчика, провести собственный анализ и всесторонне оценить потенциал участка под застройку. Это называется этапом подготовки предпроектного исследования. Порой результаты нашего исследования не сходятся с первоначальным видением застройщиказаказчика, и мы даем рекомендации по его пересмотру. Наш заказчик очень ценит такой подход и чаще всего прислушивается к высказываемым доводам. Совместно мы разрабатываем стратегию развития для каждого участка. И только после этого мы начинаем работу над концепцией.
Каков срок от предпроектного исследования до начала строительства? В одних случаях удается выйти на стройку месяца через четыре, в других – разработка проекта длится год и более. Особо крупные территории разрабатываются много лет. Так долго, потому что за время строительства порой многое меняется: условия рынка, технические возможности застройщика, градостроительные и архитектурные тенденции и многое другое. В фокусе нашего внимания не только участок, выделенный под застройку, но вся территория вокруг. Нередко приходится актуализировать проект, разрабатывая новые и новые редакции. Это дает возможность постоянного развития – новые дома всегда строятся по новым проектам.
Поговорим про внутреннее пространство. Есть какие‐то шаблонные проверенные решения, которые дублируются из проекта в проект? Либо все планировочные решения каждый раз индивидуальны? До сих пор у многих есть стереотип, что индивидуальные планировки – это очень здорово, и именно этого хочет покупатель в альтернативу « советской типовухи ». По нашему опыту можно сказать, что это не совсем так. Человеку в первую очередь нужно, чтобы планировка квартиры была удобная, продуманная до мелочей и по возможности легко трансформируемая. Если же для каждого дома разрабатывать новые планировки, то неизбежно возникает масса непродуманных решений, многие из которых обнаружатся, когда дом уже построен. Примеров плохих планировок на рынке недвижимости очень много.
За годы нашей практики мы разработали определенную базу шаблонов, на основе которых создаются планировочные решения квартир для каждого дома. Эта база не является в чистом виде каталогом типовых планировок и дает возможность более гибкого подхода к проектированию. Шаблоны легко модифицируются в новые планировочные решения в соответствии с техническим заданием заказчика, и такой подход позволяет уйти от непроверенных решений. Индивидуальность заключается не в том, чтобы создать планировку, непохожую на ту, что была в предыдущем доме, а в том, чтобы планировка давала максимальное количество жизненных сценариев. Ведь уже спустя год жизни в квартире у ее обитателей может поменяться запрос, например родится ребенок, и пространство должно легко приспосабливаться под новый статус.
А если говорить только про последний год, к каким интересным планировочным решениям пришли? Сейчас запрос на функциональные планировки. Важно на относительно небольших площадях разместить как можно больше функциональных зон, и чтобы при этом их габариты и расположение соответствовали всем правилам эргономики. При, казалось бы, небольших площадях мы стараемся по возможности оснащать квартиры элементами, которых раньше не было: кладовыми, гардеробными, хозяйственными помещениями. Нам хочется верить, что планировки нового типа не только сделают проживание более комфортным, но и положительно повлияют на образ мыслей и образ жизни людей.