Корпорацию « Атомстройкомплекс » знают практически все. Но за каждой компанией стоят люди. Со своими целями, мотивами и идеалами. Кто и как создает настоящее и будущЕЕ города и что им движет – мы узнаем из многосерийного проекта.
Уходим от непроверенных решений
К проекту Андрей Шушлебин подходит не как к сумме параметров и норм. Он считает, что на комфорт влияет даже то, как расположен отдельный гвоздь, поэтому еще на стадии эскиза продумываются все детали.
Андрей Шушлебин
архитектор, руководитель группы перспективного проектирования « Атомстройкомплекс »
Когда говорят про проектирование, многим вспоминается образ из старых фильмов, в которых показывали большие институты, где все по нормам. Как сейчас выглядит процесс? Очевидно, что есть строительная мода, есть тенденции развития городов. Как это влияет на подход? С одной стороны, многое осталось неизменным – любая серьезная проектная организация по‐прежнему представляет собой целый институт с большим количеством специалистов различного профиля. С другой стороны, еще несколько лет назад созданию эскизного проекта не уделяли особого внимания. Эскиз выполнялся очень быстро и практически сразу попадал к техническим разработчикам проектной документации. В результате сырая и непродуманная концепция претерпевала порой столь значительные корректировки, что на выходе проект мог измениться почти до неузнаваемости. Кроме того, множество важных вещей на дальнейших стадиях так и оставались нерешенными. Именно поэтому мы в « Атомстройкомплекс » пришли к иному подходу – разработка архитектурных концепций выделилась в отдельную очень емкую проектную отрасль. Подобным путем в свое время шли на Западе. Теперь еще на этапе разработки осмысливаются как самые основные части, так и многие важные мелочи, о которых раньше задумываться было не принято, вплоть до оттенка плитки на фасаде и формы скамеек во дворе. Мы стремимся, чтобы уже на этапе эскиза cложилось практически полное понимание того, что за продукт получится в итоге. Благодаря такой тактике количество недоработок и случайных необдуманных решений сводится к минимуму.
Есть и еще один важный аспект – он касается современных тенденций городского развития. Сегодня они главным образом сводятся к развитию города как единого целостного организма. Чтобы этого добиться, недостаточно проектировать просто дома, нужно мыслить шире, комплексно формировать комфортную городскую среду, учитывая при этом потребности жителя, возможности застройщика и городской контекст. И постепенно мы пришли к тому, что эскизный проект стал состоять из множества томов, для разработки концепций была сформирована отдельная команда архитекторов – группа перспективного проектирования.
И все‐таки, когда проектируется жилой комплекс, что на первом месте? Коммерческий интерес застройщика? Кто идет только с позиции денег – в долгосрочной перспективе проигрывает. Коммерции не получится, если не учтены базовые потребности покупателя. Люди уже давно не приобретают квадратные метры, ажиотажного спроса на недвижимость нет. Поэтому соответствие ожиданиям будущих собственников столь же важная вещь, как учет возможностей застройщика.
Тогда почему в городе в основном возводятся многоэтажки – это желание больше заработать? Или существуют какие‐то градостроительные нормы? В любой стране застройщики стремятся, чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль. При этом в каких‐то странах высоток много, а в каких‐то – нет. Почему? Это определяется архитектурными и градостроительными регламентами, в рамках которых застройщик обязан работать. И в нашей стране они таковы, что для достижения нужной плотности застройки приходится неизбежно строить многоэтажки, нравится нам это или нет. На выступлениях современных урбанистов и градостроителей часто слышу, что и в России можно строить уплотненную малоэтажную застройку, как в Европе, и это обеспечит те же жилые площади с гектара, что и при высотном строительстве. Однако по факту данная идея пока остается лишь красивым лозунгом урбанистов-теоретиков. Вспомним недавний