Актуально опыт
Стабильность— основа развития села
Земельная реформа, начатая в 1992 г., стала одной из самых затяжных в нашей экономике. Бесплатная передача в собст венность граждан земель, принадлежащих бывшим колхозам и совхозам, не обеспечила ожидаемого прироста производст ва, далеко не все из получивших право на бесплатный пай в несколько гектаров хорошо представляли, что делать с ним дальше.
Ю. Бугаков, Герой Социалистического Труда, заслуженный работник сельского хозяйст ва, депутат Законодательного собрания Новосибирской области, председатель ЗАО племзавод « ИРМЕНЬ »
Колхоз « Большевик » первым в Новосибирской об ласти, кто прошел через процедуру приватизации, став закрытым акционерным общест вом— ЗАО племзавод « Ирмень ». Колхозники стали акционерами, а позже и владельцами земельных долей. 19,5 тыс. га были поделены на 1651 человека. Племзавод провел межевание, определив точные границы участка, закрепив их на местности и в соответствующей документации. Образованному в результате приватизации земельному участку был присвоен кадастровый номер.
Все происходило максимально прозрачно, с одобрения общего собрания участников долевой собст венности. Тогда же был поднят вопрос об условиях передачи земельного участка, находящегося в долевой собст венности, в аренду, была установлена годовая плата за одну долю, подлежащая увеличению на процент инфляции.
Однако при государст венной регистрации договора аренды возникла неожиданная проблема— один из участников долевой собст венности наотрез отказался подписывать договор аренды, а по законодательст ву договор должны были подписать все участники. С учетом сложившейся ситуации ЗАО племзавод « Ирмень » вынужден был приобрести часть долей в праве общей собст венности на указанный земельный участок, с тем чтобы стать сособст венником земельного участка.
Это позволило, с одной стороны, разрешить конфликт с участником долевой собст венности, который отказался подписать договор аренды, с другой стороны, и это главное, были созданы необходимые правовые предпосылки для усиления влияния ЗАО племзавод « Ирмень » в вопросах владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Таким образом, ЗАО племзавод « Ирмень » стало участником общей долевой собст венности на земельный участок. А, как извест но, сособст венник не может его арендовать: он вправе владеть и пользоваться этим земельным участком, как и другие участники. Поэтому на собрании дольщиков, с учетом вхождения хозяйст ва в состав участников долей собст венности на земельный участок, необходимо было установить новый порядок владения и пользования участком из земель сельскохо зяйст венного назначения.
Порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собст венности
1. Земельный участок передается во владение и пользование для ведения сельскохозяйст венного производст ва участнику долевой собст венности. Он считается переданным с момента принятия решения общим собранием участников долевой собст венности.
2. Хозяйст во обязано владеть и пользоваться земельным участком в соответст вии с нормами действующего законодательст ва и с соблюдением правил агротехники.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные от использования земельного участка, поступают в собст венность хозяйст ва.
32 № 6( 19), 2016 / Аграрий Плюс. Опыт. Инвестиции. Технологии /