ресурсов как у самого основного владельца
и застройщика проекта, так и у потенци-
альных покупателей, и у арендаторов но-
вых площадей. Кредитором Capital Group в
этом проекте стал Сбербанк, который по-
сле полугодового анализа ситуации понял,
что кредитовать застройщика дальше нет
смысла.
27 марта 2009 года ОАО «Сбербанк Рос-
сии», созданное им под непрофильные ак-
тивы ООО «Сбербанк Капитал» и застрой-
щик Capital Group объявили о подписании
договоров о реструктуризации кредита на
общую сумму более 400 млн долларов США.
Кроме того, было заключено соглашение
о дополнительном инвестировании Сбер-
банком строительства МФК «Город Столиц».
Объём инвестиций составил порядка 180
млн долларов, из них соинвестирование —
90 млн долларов, дополнительная кредит-
ная линия— ещё 90 млн долларов. Взамен
Сбербанк получил права на 50 000 м² жи-
лых апартаментов в составе МФК «Город
Столиц», а Capital Group осталась управ-
ляющей компанией комплекса. С новыми
финансами строительство оперативно за-
вершили, и в 2009 году башни были сданы
в эксплуатацию.
Но для банка недвижимость — непро-
фильный актив. В 2009–2010 годах бо́ льшая
часть площадей в башне «Мос ква» была
ОКТЯБРЬ 2018
распродана и роздана инвес торам, топ-ме-
неджменту и различным сберовским струк-
турам — кому по одному-два-три, а кому
и по четыре апартамента по 200м². Почти
все они стали сдаваться под бизнес-цели
и рынок стал рассматривать башню «Мос-
ква» под офисы представительского класса
и премиального характера, которые стали
располагаться на всех этажах. Осенью 2011
года состоялась сделка, в ходе которой банк
реализовал оставшиеся после разделения
«по своим» 84 апартамента общей площадью
16,6 тыс м² и 463 машиноместа в «Городе Сто-
лиц» зарегистрированной в Саранске ком-
пании «Инвестпром», 100% долей которой
принадлежали оффшору «Инитек Энтер-
прайзис Лимитед», аффилированному с ин-
весткомпанией О1 Properties Бориса Минца.
Третий оптовый владелец апартамен-
тов оценил ситуацию со сдачей бо́ льшей ча-
сти комплекса под офисы и тоже принял ре-
шение продавать апартаменты под любые
цели без наложения каких-либо ограниче-
ний. В итоге сегодня в «Мос кве» сложилась
ситуация, когда в жилой части здания по со-
седству с апартаментами располагаются ко-
воркинг-центр, юридичес кие, страховые и
другие компании с большим количеством по-
сетителей. Процентное соотношение между
апартаментами и офисами в башне «Мос-
ква» сегодня составляет примерно 70:30.
17