Harç, Vergi ve Diğer Mali Konular
taşınmaz üzerine intifa hakkı tesisinde, tesis ve devir için ödenen bedel üzerinden harç
alınması öngörülmüş olup, harcın matrahında alt sınır olarak taşınmazın emlak vergisi
değerinin 2/3’ünün esas alınması gerektiği, üst sınırının ise, 5838 sayılı Kanunun 17. maddesi
ile (4) sayılı tarifenin 20/e maddesine eklenen parantez içi hükmüyle üzerinde hak tesis edilen
taşınmazın emlak vergisi değerinin iki katından çok olamayacağı belirtilmiştir.
Buna göre intifa hakkı tesisinde, (üzerine hak tesis edilen taşınmazın işlem tarihindeki
emlak vergisi değerinin 2/3 ünden az olmamak üzere) söz konusu hakkın tesis ve devir bedeli
üzerinden lehine intifa hakkı tesis edilenden Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 20/e
maddesine göre tapu harcı tahsil edilmesi gerektiği yönünde görüş bildirilmiştir.
Öte yandan, intifa hakkının süresinin kısaltılması işlemi sırasında harcın anlaşılan bedel
üzerinden mi yoksa emlak vergisi değeri üzerinden mi alınacağı ile söz konusu işlemin bedelsiz
gerçekleşmesi halinde harcın ne şekilde ödeneceği hususlarında tereddütler yaşanmaktadır.
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının 24/10/2011 tarihli ve 916 sayılı özelgesinde; .. A.Ş.
lehine 17/11/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere taşınmaz üzerine tesis edilen 10
yıllık intifa hakkı nedeniyle Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-e fıkrasına istinaden
intifa hakkı bedeli üzerinden nisbi harç; intifa hakkı süresinin bedelsiz olarak 5 yıla indirilmesi
işleminden de anılan Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I/13-c fıkrasına istinaden maktu harç tahsil
edilmesi gerekmektedir, şeklinde görüş bildirilmiştir.
Özelgeden anlaşılacağı üzere intifa hakkı süresinin kısaltılmasında: sürenin bedelsiz
olarak kısaltılması durumunda Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I/13-c fıkrasına istinaden maktu
harç tahsil edilmesi, 17/11/2012 tarihinden itibaren 10 yıl intifa hakkı tesisi nedeniyle (4) sayılı
tarifenin 20/e fıkrası uyarınca binde 20 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.
Tapu Dairesi Başkanlığınca verilen bir talimatta ise; intifa hakkı süresinin kısaltılmasına
ilişkin taleplerin karşılanmasında izlenecek esaslar Genel Müdürlüğümüzün 08.09.2011 tarih
ve 7202 sayılı genel emrinde izah edilmiş olup, intifa hakkı süresinin kısaltılması işleminde,
Harçlar Kanununun 4 sayılı tarifesinin 13/c maddesi gereğince tashih harcı tahsil edilmesi
gerekmektedir, denmektedir.(669)
Muğla Vergi Dairesi Başkanlığının 10/03/2012 tarih 51 sayılı özelgesinde; ... İlçesi ...
tapuda ... parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde, intifa hakkı sahibi bulunan ...ve ... kanuni mirasçı
olan kuru mülkiyet sahibi ...bedelsiz olarak feragat edilmesi işleminde, Harçlar Kanununa
bağlı 4 sayılı tarifenin 14. maddesine göre maktu harç alınması gerekmektedir, şeklinde görüş
bildirilmiştir.
(669)
http://web.tkgm.gov.tr/tkgm/?page=sayfalar&op=cevapli_raporlarErişim Tarihi:14/07/2012
777