değerinin iki katının üzerinde olması halinde emlak vergisi değerinin iki katı üzerinden,
emlak vergisi değerinin yarısından daha az olması durumunda ise, emlak vergisi değerinin
yarısı üzerinden, bu iki değer arasında bir değer olması halinde ise, üst hakkı olarak belirlenen
değer üzerinden hesaplanması gerekmektedir.
ü. İrtifak Hakkı Tesis ve Devri
Taşınmaz üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (KMK'ya göre yapılan kat irtifakları hariç
olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen taşınmazın
emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) üzerinden devir alan için Binde 20 oranında
harç tahsil edilir.
İrtifak hakkı tesis ve devir işlemleri ;(667)
• İrtifak hakkı tesisi:
Taşınmaz üzerine bedelli olarak üst, geçit, intifa, sükna, kaynak gibi bir irtifak hakkı tesis
edilmek istendiğinde resmi senet düzenlenerek, tesisi için ödenen bedel üzerinden (bu bedel,
üzerinde hak tesis edilen taşınmazın emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) sadece
lehine irtifak hakkı kurulan taraftan binde 20 harç alınır. Mahkeme kararına istinaden irtifak
hakkı tesisinde de bu pozisyona göre harç alınır. Ancak KMK'nın 55 . maddesi ile harçtan muaf
tutulduğundan, kat irtifakı tesisi taleplerinde harç alınmaz.
• İrtifak hakkının devri:
İrtifak haklarından devri kabil olanların devrinde resmi senet düzenlenerek sadece devir
alandan ödenen bedel üzerinden (bu bedel, üzerinde hak tesis edilen taşınmazın emlak
vergisi değerinin iki katından çok olamaz) binde 20 harç alınır.
• İrtifak hakkındaki değişiklik:
İrtifak hakkının yerinin, kapsamının süresinin, şartlarının bedelli veya bedelsiz
değiştirilmesi, resmi senetle olur ve tashih harcı tahsil edilir.(668)
v. İntifa Hakkı Tesis ve Devri
İntifa hakkı tesis ve terkini işleminde,hakkın süreli ve bedelli olması halinde tahakkuk
ettirilecek harcın taraflar arasında akdedilen bedel üzerinden mi, yoksa intifa hakkı tesis
edilecek taşınmazın asgari beyan değerinin 2/3 ü üzerinden mi hesaplanacağı hususunda
tereddüt yaşanmaktadır.
Balıkesir Vergi Dairesi Başkanlığının 19/01/2011 tarihli ve HK-504-4 sayılı özelgesinde;
(667)
Dö 'F|;g