y. Kuru Mülkiyet Satışı
İvaz karşılığında kuru mülkiyet iktisabında devir bedeli üzerinden devir eden ve devir alan
için ayrı ayrı, Binde 20 oranında harç alınır.
Mülkiyet kavramı kendi içinde kuru mülkiyet ve intifa hakkı olarak ikiye ayrılmaktadır.
Harçlar Kanunun 64. maddesinde;
“Çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak
mülkiyete, üçte ikisi de intifa hakkına ayrılır.” hükmü yer almaktadır.
Kuru mülkiyet satışı iki şekilde karşımıza çıkar:
• İntifa hakkı başkasına ait taşınmaz üzerinde, sadece kuru mülkiyet hakkı bulunan
malikin bu kuru mülkiyetini satışı,
•
Bir taşınmaz veya hissenin mülkiyetine sahip olan kişinin intifa hakkını üzerinde
bırakarak sadece kuru mülkiyetini satışı.
Her iki halde de taşınmazın emlak değerinin 1/3’ünden aşağı olmamak üzere bildirilen
bedel üzerinden binde 20 oranında tapu harcı hesaplanır.
z. Satıp Geri Kiralama Yöntemi
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin 20/g maddesine göre, satıp geri kiralama
yöntemi ile gerçekleştirilen kiralama sözleşmeleri kapsamında kiracı tarafından sözleşme
süresi sonunda geri alınmak kaydıyla kiralanan taşınmazların kiralayana satışı sırasında
devredenden binde 4,55 oranında harç alınır. (Taşınmazın herhangi bir şekilde kiracı
tarafından geri alınmamasının tespiti durumunda ilgililerden (a) bendindeki oran ile bu
bentteki oran arasındaki farka tekabül eden harç tutarı 213 sayılı Kanun hükümlerine göre
gecikme faizi ile birlikte alınır.)
D. Kadastro Harçları
Taşınmazların; plan, durum krokisi, harita, kayıt, defter ve benzer vesikalar ve bilirkişiler
aracılığı ile geometrik, hukuki ve fiili durumlarının belirlenmesi işlemine kadastro
denilmektedir. (670)
Kadastro işlemleri sonucunda tapu siciline tescil edilen taşınmazlarda kayıtlı değer
(670)
778
Adlı, Kardeş,, a.g.e. sf.339