harç alınmaması gerekmektedir. Diğer şirketler (Kollektif, adi komandit, kooperatif vb.)
açısından söz konusu işlemler için harç tahakkuk ve tahsil edilecek olup, ayrıca tüm şirketler
bakımından söz konusu işlemlerde döner sermaye ücreti tahsil edilmelidir.” denilmektedir.
Sermaye olarak taşınmaz mülkiyeti veya taşınmaz üzerinde var olan veya kurulacak olan
ayni bir hakkın konulması borcunu içeren şirket sözleşmesi hükümleri, resmi şekil aranmaksızın
geçerlidir (TTK md.128/3).
Şirket sözleşmesinde veya esas sözleşmede bilirkişi tarafından belirlenen değerleriyle
yer alan taşınmazlar tapuya şerh verildiği takdirde ayni sermaye olarak kabul edilir (TTK
md.128/2). Şirket sözleşmesinde veya esas sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, sermaye
olarak konan ayınların mülkiyeti şirkete ait ve haklar şirkete devredilmiş olur (TTK md.131/2).
Taşınmaz mülkiyetinin veya diğer ayni bir hakkın sermaye olarak konulması halinde,
şirketin bunlar üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu siciline tescil gereklidir (TTK md.128/5).
Şirket ana sözleşmesinde yer alan ayni sermayenin şirketin mülkiyetine geçmesi için
resmi senet düzenlemeye gerek yoktur. Şirket yetkilisinin talebi ile şirket adına tescil yapılır.
Taşınmaz malikinin (şirket ortağının) rızasını aramaya gerek yoktur. Yetki belgesinde şirketin,
temsilcileri ve nelerin ayni sermaye olarak konacağı belirtilmiş ise, bilirkişilerce yapılan değer
takdirinin Ticaret (olmayan yerlerde Asliye Hukuk) Mahkemesince tasdik edilmiş olması
halinde bu değerler üzerinden harç alınır.(663)
Yukarıda açıklandığı üzere, şirketlere ayni sermaye olarak taşınmaz konulması halinde, (4)
sayılı Tarifenin 20/b bendine göre tapu harcı tahsil edilmektedir. Ana kural bu olmakla beraber,
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun geçici 23 ve 28. maddeleri ile bu ana kurala istisna
getirilmiştir. Buna göre, kurumların üretim veya turizm yatırım veya işletme belgesine sahip
turizm tesislerinin ve bu tesislere ilişkin taşınmazların tamamının veya bir kısmının, teşvik
belgeli yatırım yapmak üzere kurulacak olan bir sermaye şirketine veya yeni kurulacak olan
yabancı ortaklı bir anonim şirkete sermaye olarak konulması halinde yapılacak tescil işlemleri
tapu ve kadastro harçlarından istisnadır (KVK md. 23 ve 28).
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun Geçici 23. maddesinde ise, kurumlar vergisi
mükellefi olan şirketlerin en az iki yıldır şirketlerinin aktifinde kayıtlı bulunan taşınmazları
satıp, bundan doğan kazancı sermayeye eklemeyi taahhüt ederlerse bu taşınmaz alım satımı
nedeniyle öde