hak ise bu durumda tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilebilmesi mümkün olmayacaktır.
Bu nedenle şahsi irtifak hakkı gurubu içerisinde yer alan intifa, sükna hakkı gibi haklar
tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilemeyecektir. Bunun dışında bir taşınmaza özgülenen
ayni irtifaklarında devri mümkün olmaması nedeniyle bağımsız bir irtifak hakkından söz
edemeyeceğimiz için taşınmaz olarak kayıt edilmeleri mümkün görülmemektedir. Ancak üst
hakkı ve kaynak hakkı eşyaya bağlı tesis edilmiş olsa dahi, aksi kararlaştırılmadıkça başkalarına
temlik edilebileceklerinden taşınmaz olarak tapu siciline kayıt edilebilmeleri mümkün
olabilecektir.
İrtifak Hakkının Sürekli Olması:
TMK'nın 998. maddesi “Bağımsız ve sürekli hakların kaydedilmesi için gerekli koşullar ve usul
tüzükle belirlenir. Süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli
olması gerekir.” Şeklinde ifade edilerek bağımsız ve sürekli haklardaki süreklilik kavramını
açıklamıştır.
Kanun maddesine paralel olarak TST 10.maddesinde bağımsız ve sürekli hakların süresiz
veya en az otuz yıl süreli olması hususu belirtilerek kanun maddesine uygun bir uygulamaya
gidilmiştir. Bu maddelerden de anlaşılacağı gibi bağımsız bir hakkın en az 30 yıl süreli olarak
kurulmuş olması o hakkı bağımsız ve sürekli haklar kategorisine dâhil edecek ve tapu siciline
taşınmaz olarak kayıtlanabilecektir.
İrtifak Hakkı Sahibinin Tescil Talebi:
Yukarıda belirtilen şartların varlığı bağımsız ve sürekli bir hakkın tapu siciline taşınmaz
olarak tescilini beraberinde getirmeyecektir. Bu koşulların oluşması durumunda bağımsız ve
sürekli bir hakkın sicile tescili ancak irtifak hakkı sahibinin tescil talebi ile gerçekleşebilecektir.
Tescil için irtifak hakkının üzerinde tesis edildiği taşınmaz malikinin muvafakatine gerek yoktur.
Bağımsız ve sürekli haklara ilişkin olarak ifade edilen bu hususlar TST 10. maddesinde yer
almıştır.
II. TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLEN HAKLAR
Taşınmaza ilişkin aşağıdaki haklar, tapu kütüğüne tescil edilir.
• Mülkiyet,
• İrtifak hakları ve taşınmaz yükleri,
• Rehin hakları. (TMK md.1008)
36