Tapu Siciline Yazılması Gereken ve Gerekmeyen Taşınmaz ve Haklar
I. TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLEN TAŞINMAZLAR
Tapu Siciline taşınmaz olarak kaydedilebilecek olan mal ve haklar TMK'nın 998. ve TST
8.maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre;
• Arazi,
• Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler,
• Bağımsız ve sürekli haklar.
Tapu siciline kaydedilebilecek olan mal ve haklar olarak nitelendirilebilecektir.
A. Arazi
Arazi, sınırları hukukî ve geometrik yöntemlerle belirlenmiş yeryüzü parçasıdır. Arazinin
tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir (TST md. 9).
Birden çok bölgede bulunan taşınmaz, diğer bölge sicillerine kayıtlı olduğu belirtilmek
suretiyle her bölgedeki sicile ayrı ayrı kaydedilir. Böyle bir taşınmaza ilişkin tescil istemleri ve
tescil işlemleri taşınmazın büyük kısmının bulunduğu bölgede yapılır ve yapılan tescil kütüğe
işlenmek üzere diğer bölgelerdeki ilgili müdürlüklere bildirilir (TST md. 6).
B. Bağımsız Bölümler
Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin taşınmaz olarak kaydı, özel kanun
hükümlerine tâbidir (TMK md. 998).
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar
Kanun koyucu bazı irtifak haklarının piyasada tedavülünü sağlayabilmek ve bunlara daha
büyük ekonomik değer sağlayabilmek amacıyla bunların ayrıca tapu siciline kaydına olanak
sağlamıştır.
Ancak irtifak haklarının tamamı tapu siciline taşınmaz olarak kayıtlanamayacaktır. İrtifak
haklarının tapu siciline kayıtlanabilmesi için bazı şartl arın birlikte oluşması gerekmektedir.
Bağımsız ve Sürekli Mahiyette Bir İrtifak Hakkı Olmalıdır:
İrtifak hakkının bağımsız olması, irtifak hakkının belirli bir kişi ya da taşınmaz lehine
tesis edilmemiş olması olarak ifade edilebilecektir. Bu nedenle eğer bir irtifak hakkı şahsi bir
35