Tapu Siciline Yazılması Gereken ve Gerekmeyen Taşınmaz ve Haklar
III. KAMUYA AİT VE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR
Sahipsiz yerler ile kamuya yararlı taşınmazlar tapu kütüğüne kaydedilemeyecek
taşınmazlardır. Aksi ispatlanmadıkça, yararı kamuya ait sular ile kayalar, tepeler, dağlar, buzullar
gibi tarıma elverişli olmayan yerler ve bunlardan çıkan kaynaklar, kimsenin mülkiyetinde
değildir ve hiçbir şekilde özel mülkiyete konu olamaz.
Özel mülkiyete tâbi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar, bunlara
ilişkin tescili gerekli bir aynî hakkın kurulması söz konusu olmadıkça kütüğe kaydolunmaz.
Tapuya kayıtlı bir taşınmaz, kayda tâbi olmayan bir taşınmaza dönüşürse, tapu sicilinden
çıkarılır. (TMK md.999)
3402 sayılı Kanunun 16/C maddesi, “Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan kayalar,
tepeler, dağlar (bunlardan çıkan kaynaklar) gibi, tarıma elverişli olmayan sahipsiz yerler ile
deniz, göl, nehir gibi genel sular tescil ve sınırlandırmaya tabi değildir, istisnalar saklıdır.”
hükmündedir. Bu itibarla, TMK'nın 715 . maddesinde sayılan kayalar, tepeler, dağlar, bunlardan
çıkan kaynaklar, tarıma elverişli olmayan sahipsiz yerler, deniz, göl ve nehir gibi umuma ait
sular sınırlandırma ve tescile tabi olmadıklarından kadastroya tabi tutulmaz.
Ancak, 3402 sayılı Kanunun 18/1 maddesi hükmü nedeniyle, kadastroya tabi tutulmayacak
olan bu yerlerden, ileride tarım arazisi haline getirilmesi mümkün olan yerlerle, ekonomik
yarar sağlanabilecek yerlerin, kadastro çalışmaları sırasında sınırlandırılması ve Hazine adına
tespiti yapılması gerekir.
37