Tapu Sicilinde Tashih, Ayırma, Birleştirme, İmar Uygulaması ve Diğer Değişiklikler
H. İmar Uygulaması Ve Islah İmar Uygulamasının Birlikte Yapılması
İmar planı olan yerlerde İmar Kanunun 18. maddesi gereğince arsa ve arazi
düzenlemelerinde binalı veya binasız arsa ve arazilere bu Kanundan önce özel parselasyona
dayalı veya hisse karşılığı satın alınan yerler dikkate alınarak müstakil, hisseli parselleri veya
üzerinde yapılacak binaların daire miktarları göz önünde bulundurularak kat mülkiyeti esasına
göre arsa paylarını sahipleri adlarına resen tescil ettirmeye valilik veya belediyeler yetkilidir.
Valilik veya belediyelerin her iki kanunu birlikte uygulamalarına 2981/3290 sayılı Kanunun
ek 1. maddesiyle imkan tanınmıştır. Buna göre valilik veya belediyelerin encümen kararlarında
bu hususun belirtilmesi ve dağıtım cetveli vs. belgelerin de buna uygun olması gerekir.
Zeminde 2981/3290 sayılı Kanunun aradığı ön şartların bulunup bulunmadığını
belirlemek tamamıyla uygulamayı yapan belediye veya valiliğin yetki ve sorumluluğunda
bulunmaktadır. Bu şartların fiilen var olup olmadığının idarece takibi mümkün olmadığı
gibi yetki ve sorumlulukları arasında yer almamaktadır. Ancak, bu tür uygulamalara yönelik
olarak encümenlerce alınacak kararlarda bu durumun (zeminde müstakil kullanımın mevcut
olduğu, Kanunun yürürlük tarihinden önce satın alındığı vs.) açıkça belirtilmiş olması gerekir.
Bu nedenle kesinleşmiş imar planlarının tescilini içeren encümen kararlarında 2981/3290
sayılı Kanunun Ek: 1. maddesindeki koşulların varlığı ve bu maddedeki yetkilerin kullanıldığı
belirtilmiş olmadıkça taksimi içeren planların tescili mümkün değildir.
I. Tapu Tahsis Belgesi ve Tapuların İptali
2981/3290 sayılı Kanunun 10/a maddesi; “Bu Kanun hükümlerine göre hazine, belediye ve
il özel idaresine ait veya Vakıflar Genel Müdürlüğünün idare ettiği arsa veya araziler üzerinde,
gecekondu sahiplerince yapılmış yapılar, 12. madde hükümlerine göre tespit ettirildikten
sonra, kayıt maliki kamu kuruluşunca bu yer hak sahibine tahsis edilir ve bu tahsisin yapıldığı
tapu sicilinin beyanlar hanesinde gösterilerek ilgilisine “Tapu Tahsis Belgesi” verilir.
Tapu tahsis belgesi, ıslah imar planı veya kadastro planları yapıldıktan sonra hak sahiplerine
verilecek tapuya esas teşkil eder.” hükmünü içermekte olup,
Anılan Kanunun 10/b fıkrasının son bendinde de hak sahibi olmadığı halde tapu verilen
kişilerin tapularının re’sen iptal edileceği hüküm altına alınmıştır.
Ayrıca, İdarenin re’sen terkin edemeyeceği hak sahibinin rızasını gerektiren durumlarda
tahsis belgelerinin TST'nin 78. maddesinde; tapu sicilinde terkin,