F. İmar Affı Kanunu Kapsamına Giren Alanlarda Kat Mülkiyeti Tesisi
Bu Kanunun uygulama alanına giren yapılarda kat mülkiyetine geçişte, bu Kanunun 8 .
maddesindeki belgelere dayanılır. Kat mülkiyeti kurulmasında ortak maliklerden birinin talebi
ile yetinilir.
Diğer ortaklar bu işleme itiraz edemeyecekleri gibi binanın giderlerine katılmaktan ve
yönetim planı yapmaktan kaçınamazlar. Kaçınmaları halinde KMK'nın hakimin müdahalesini
gerektiren 33 . maddesi hükmü uygulanır.
Arsa payına bağlanmamış ve imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş bağımsız
bölümlerde, arsanın tamamı için beyan edilen değerden, bu bağımsız bölüm için tespit
edilecek değer oranı, diğer kat maliklerinin arsa payları oranında kendilerine peşin veya en
geç 1 yıl içerisinde ödenmesi halinde yapı yeniden kat mülkiyetine dönüştürülür.
Arsa bedeli için ödenmesi gereken miktarda alacaklılar kanuni ipotek hakkını kullanabilirler.
(Ek: 22/5/1986 - 3290/9 md.) Daha önce kat irtifakı kurulmuş binalarda bu Kanundan istifade
ile bağımsız bölüm kazanılmış ise, arsa payına bağlanmamış bağımsız bölüm sahibi, KMK'nın
44 . maddesi gereğince kat maliklerinin ittifakını sağlayamıyorsa, bu Kanuna göre bağımsız
bölümüne ait tasdik edilmiş yapı ruhsatı ve kullanma izni belgesi ile arsa payına karşılık
hesap edilen değeri, hak sahibi kat malikleri adına bir milli bankaya bloke ettikten sonra
sulh mahkemesinden kendisine ait bağımsız bölüm için arsa payı ayrılarak tescilini ister.
Mahkeme, mevcut belgelere dayanarak diğer kat maliklerinin muvafakatını aramaksızın arsa
payını tespit ederek ilave bağımsız bölümün tesciline karar verir. Tescil ilamı gereğince her
kat malikinin arsa paylarında resen düzeltme yapılır. Daha önce düzenlenmiş yönetim planı
ve diğer belgeler yeni bağımsız bölüm malikini de bağlar. Bu işlemlerden sadece bağımsız
bölümün kayıtlı değeri üzerinden tapu tashih harcı alınır. (2981 s.K. md.16)
Bağımsız bölüm için açılan kütük sayfalarının beyanlar hanesine “kat mülkiyeti 2981 sayılı
Kanun gereğince tesis edilmiştir.” şeklinde belirtme yapılır.
G. Hazine Adına Kayıtlı Arsa Ve Arazilerin Belediye Ve İl Özel İdaresi Adına
Tescili
Hazine adına kayıtlı arsa ve arazilerden tamamında yapı bulunmayanların yapı bulunan
kısımları ifraz edilmek suretiyle belediyenin talebi ve Maliye Hazinesinin muvafakati ile
belediye adına tescil edilir.
Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde gecekondu varsa valiliğin talebi ile
belediye veya il özel idaresi adına tescil edilir.
710