yada mahkeme kararına dayalı olarak yapılacağı ve kayıtların terkininde tescil istemleriyle
ilgili hükümlerin aynen uygulanacağı hükmedilmektedir.
C. Hisseli Arsa Ve Araziler Üzerindeki Yapılara Tapu Verilmesi
İmar mevzuatına aykırı bina yapılmış hisseli arsa ve araziler veya özel parselasyona dayalı
arazilerde imar adası veya parseli olabilecek büyüklükteki alanlarda, binalı veya binasız arsa
ve arazileri bir birleri ile, yol fazlalarıyla veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerle
birleştirmeye bunları yeniden ada ve parsellere ayırmaya yapıları yeniden doğan imar ada
veya parsel içinde kalanları yapı sahiplerine, yapı olmayanları diğer hisse sahiplerine müstakil
veya hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre vermeye, bunlar adına tescil ettirmeye ve tescil
işlemi dışında kalanların hisselerini 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre tespit edilecek
bedeli peşin ödenmek veya parsel sahipleri aleyhine kanuni ipotek tesis edilerek, tapu
sicilinden terkin ettirmeye belediye veya valilikler resen yetkilidir.
Bu gibi arazilerde hisse sahiplerinin malik olduğu hisse üzerindeki temliki tasarruflar ve
bunlarla ilgili takyitler 4753, 4486 ve 775 sayılı Kanunlardaki hükümler dahil uygulamayı
durdurmaz. Bu gibi işlemlerde takyitler hisse sahibine isabet edecek müstakil parsele aynen
nakledilir. Yapılan işlem TMK'nın 1019 . maddesine göre hak sahibine bildirilir. Islah imar planı
ile düzenlemeye tabi tutulan arsa ve arazilerin yeni sahiplerine verilmesinde valilik veya
belediyelerce arsa ve arazilerin durumuna göre % 40’a kadar (DOP) düzenleme ortaklık payı
alınabilir.
Taşınmaz malın kaydında ihtiyati tedbir vs. olması da ıslah imar planı uygulamasını
durdurmaz. Ancak, ihtiyati tedbir planın uygulamamasına ilişkin veya ortaklığın giderilmesine
ilişkin açılan davaya yönelik ise uygulama ile aynı zamanda taksim de yapıldığından bu gibi
durumlarda ıslah imar planının tescili mümkün değildir.
İdarelerce yapılan veya özel sektöre yaptırılan ıslah imar planlarının kadastro
müdürlüklerince teknik kontrolleri yapılır. Tescil için tapu müdürlüklerine gönderilir. Tapu
müdürlüklerince kendilerine intikal eden ıslah imar planı ile dağıtım cetvellerine göre
maliklerin talep ve muvafakatları aranmaksızın resen tescil işlemleri yapılır.
Tescil işlemi sırasında eski kayıt maliklerinin haklarının zayi olmaması için gerekli kontroller
yapılarak ada dağıtım cetveline göre yer verilmeyen hissedarların hisselerinin akıbeti araştırılıp
belli olduktan sonra harici hisse kalmaması sağlanarak tescilleri yapılır. Hissedarların hisseleri
üzerinde mevcut her türlü ayni ve şahsi haklar, takyitler, dağıtım cetvelleri ile belirlenen
yeni parsel veya bağımsız sayfalarına aynen nakledilerek TMK’nın 1019. maddesi gereğince
ilgililere bilgi verilir. (2981 s.K. md. 10, İK md. 18)
708