maliklerinin mevcut kat mülkiyeti veya irtifakı ile ilişkilendirilmesi söz konusu değildir. Buna
göre kat mülkiyeti (veya 2009/14 sayılı genelge doğrultusunda tescil edilen kat irtifakları)
nedeniyle kapatılan ana taşınmazın tapu kütük sayfası, (kat mülkiyetine çevrilmiş taşınmaz
mallarda olduğu gibi) usulünce açılıp kapatıldıktan ve gerekli irtibatlar kurulduktan sonra,
tescil edilen imar parselinin tapu kütük sayfasının beyanlar hanesine “...ait hisseler zemine
yöneliktir. Diğer hisseler ile ilgili talepler kat mülkiyeti kütük sayfasından karşılanacaktır.” şeklinde
uyarıcı nitelikte belirtme yapılmalıdır.
L. İmar Uygulamasında Kat Mülkiyeti Veya Kat İrtifakı Tesisi
İmar Kanununun 18. maddesi uygulaması için ibraz edilecek belgelerle birlikte, KMK'nın
14. maddesinde öngörülen belgeler yerine, belediyenin usule uygun yazacağı yazının talep
olarak kabulü ile bu yazıda, kat mülkiyetine konu edilecek bağımsız bölümlerin ayrı ayrı
değerleri ile orantılı olarak, tahsisi istenen arsa paylarının ve hangi bağımsız bölümün hangi
hissedara ait olacağını gösteren listenin ve inşaat projesinin ibrazı yeterlidir. Bu belgelere
dayanılarak resmi senet düzenlenmesine gerek olmadan kat irtifakının tescili gerekir.
Ayrıca, kat mülkiyetine konu edilen imar parselinin tapu kütüğünün beyanlar hanesinde,
“İmar Kanununun 18. maddesindeki kat mülkiyeti esası uygulanmıştır.” belirtmesi yapılmalıdır.
M. Kamuya Ait Taşınmazlarda İmar Uygulaması
İmar Kanununun 11. maddesi; “İmar planlarında; meydan, yol, park, yeşil saha, otopark,
toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar
Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke
güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı
yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Maliye ve
Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye
ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir.
Ancak, bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç yalnız binanın halihazır
kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir. Bedeli ve ödeme şekli taraflarca tespit olunur.
Bu suretle mal edilen arazi ve arsalar belediye veya özel idare tarafından satılamaz ve
başka bir maksat için kullanılamaz. Bu hususta tapu kütüğünün beyanlar hanesine gerekli
belirtme konur.
Bu yerlerin kullanılış şekli, yeni bir imar planıyla değiştirilip özel mülkiyete konu
olabilecek hale getirildiği takdirde, bu yerler devir alınan idareye belediye veya özel
idarece aynı usulle iade edilir. Buna aykırı davranışı sabit olan ilgililer şahsen sorumludur. Bu
702