Tapu Sicilinde Tashih, Ayırma, Birleştirme, İmar Uygulaması ve Diğer Değişiklikler
yapılmakla beraber bağımsız bölüm sahifelerindeki ana taşınmazın yüzölçümü de
düzeltilmeli ve nedeni beyanlarda belirtilmelidir.
• Diğer kısım başlı başına bir parsel teşkil ediyor ise; arsa payları oranında bağımsız
bölüm sahipleri adına, başka kadastro parselleri ve yoldan alınan kısımla
şuyulanıyorsa, imar parselinin yüzölçümü payda ve bunu meydana getiren kadastro
parselleri ile yoldan eklenen kısmın yüzölçümleri pay itibar olunarak eklenen yolun
belediye ve diğerlerinin malik ve paydaşları adına (şayi paylı olanlar payları ile
orantılı olarak) tescil edilmelidir.
Mülkiyeti, kat mülkiyetine çevrilmiş ana taşınmaz, diğer kadastro parsellerinden ve yoldan
alınan kısımlarla şuyulandırılarak imar parselini teşkil etmesi halinde; kat mülkiyeti nedeniyle
kapatılan ana taşınmaz kütük sahifesi usulen açılıp imar parseli sahifesine nakil yapılmalı, açma
ve kapatma nedenleri beyanlarda belirtilmeli, imar parseli yüzölçümü payda, bu kadastro
parselinin yüzölçümü pay itibar olunarak arsa payları oranında bağımsız bölüm sahipleri adına
ve diğer iştirak eden kadastro parselleri yüzölçümleri pay sayılarak malik ve paydaşları adına
tescil olunmalı ve beyanlar hanesinde de bu imar parseli üzerindeki yapı mülkiyetinin, kat
mülkiyeti tapu kütüğünün hangi sahifelerinde kat mülkiyetine çevrilmiş olduğu belirtilmeli
ve bağımsız bölümlerin kütük sahifelerinin beyanlarında da taşınmazın hangi imar ada ve
parseline şuyulandığı, hangi kütük sahifesinde tescili yapıldığı, açıklanmalıve buna göre kat
mülkiyeti nedeniyle kapatılan ana taşınmazın tapu kütük sayfası, usulünce açılıp kapatıldıktan
ve gerekli irtibatlar kurulduktan sonra, tescil edilen imar parselinin tapu kütük sayfasının
beyanlar hanesine “...ait hisseler zemine yöneliktir. Diğer hisseler ile ilgili talepler kat mülkiyeti
kütük sayfasından karşılanacaktır.” şeklinde uyarıcı nitelikte belirtme yapılmalıdır.
Şu kadarki; mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş taşınmazın, imar planı uygulaması sonucu
İmar Kanunu gereğince diğer taşınmazlarla birlikte bir imar parselini meydana getirmesi
(hisselendirilmesi, şuyulandırılması) halinde ortaklığın giderilmesi yolunda yapılacak işlem
biçimi KMK'nın 54. maddesinde açıklanmıştır.
Bu nedenle tescili müteakip bu durumda bulunanlarda ortaklığın giderilmesi belediyelerce
İmar Kanunun 16/4 ve KMK'nın 54. maddelerine istinaden istenilmelidir(646).
K. Kat İrtifakı Tesis Edilmiş Taşınmaz Mallarda
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş taşınmaz mallarda yapılan imar uygulaması
sonucunda, kat irtifakına veya kat mülkiyetine konu yapının bulunduğu yerin başka parsellerle
birlikte imar parselini oluşturması durumunda, imar parseline sonradan dahil edilen parsel
(646)
TKGM, a.g.g.
701