Tapu Sicilinde Tashih, Ayırma, Birleştirme, İmar Uygulaması ve Diğer Değişiklikler
parselleri de meydana getirilebilir.
İmar parselasyon planları ve imar durumu belirlenmiş düzenleme alanlarında yapılacak
binaların toplam inşaat alanı veya yapılacak binaların bağımsız bölüm adetleri belirtilen imar
ada veya parselleri ilerde tesis edilecek kat irtifakı veya kat mülkiyetine esas olacak şekilde
imar parselleri oluşturularak hisselendirilebilir.
Dağıtım cetvelinde hisselendirmenin bu amaçla yapıldığının belirtilmiş olması halinde, bu
imar parselinin tapu kütüğünün beyanlar hanesine “İmar Kanununun 18. maddesindeki kat
mülkiyeti esası uygulanmıştır.” belirtmesinin yapılması gerekmektedir.
H. İmar Tescillerinde
Tapu senedi düzenlenirken plan numarası ve teşekkül tarzı iktisap sütununda belirtilir.
Geldi sütunları tapu kütüğüne uygun şekilde tanzim edilir. Dağıtım cetveline göre yoldan
alınan kısımlar varsa bunların ayrıca kadastro ada ve parseli olarak tesciline gerek olmayıp,
tapu senedinin iktisabında açıklanarak geldi sütununa “yoldan” ibaresinin yazılması yeterlidir.
Şuyulanan kadastro parselleri üzerinde binalar mevcut ise, binaların hangi imar parselinde
kaldığı kadastro müdürlüğünce tespit edilir. Bir imar parseli üzerinde birden fazla yapı
bulunduğu takdirde bunların kime ait olduğu ölçü krokisinde harflendirilerek gösterilir ve
tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir.
Ayrıca kadastro parselinde mevcut evin, bir imar parselinde kalması durumunda bu imar
parselinin cinsi kadastro parselindeki vasfı ile tescil edilir. Kadastro parselinde ev bulunmayan
kısımların oluşturduğu imar parsellerinin vasıfları (cinsleri) ise arsa olarak tescil edilir.
Kadastro parselinin mülkiyet yönünden ihtilaflı olması imar tescillerinin yapılmasına
engel teşkil etmediğinden, malik hanesi açık bulunan kadastro parsellerinden yapılacak
hisselendirmelerin imar parselinin tapu kütüğünün beyanlar hanesinde “...kadastro adasının
parselinde...m2 şuyulandırılacaktır.” şeklinde belirtme yapılarak mülkiyet hanesinde malik
belirtilmemesi gerekir.
İmar gören kadastro veya eski imar parselleri üzerinde mevcut ayni veya şahsi haklar,
irtifak hakları, rehinler, şerhler, beyanlar, takyitler yeni imar parsellerine aynen nakledilir.
Kadastro parselinin tamamı imar uygulamasına giriyor ve buna göre tescil işlemi
yapılıyorsa kadastro parselinin kütük sayfası usulünce kapatılır. Beyanlar hanesine imar
uygulaması nedeniyle kapatıldığı belirtilerek tarih ve yevmiye numarası yazılır. Taşınmazın
yüzölçümünden DOP miktarı düşü