Hazine adına kayıtlı taşınmaz malların bulunduğu yerlerdeki uygulamada DOP oranı % 40’ı
geçmediği sürece Hazinenin muvafakatinin alınmasına gerek yoktur.
Düzenleme ortaklık payı oranı; Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme
ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçümü
miktarına oranıdır. (18. Madde Uygulama Yönetmeliği md. 4)
Dağıtım cetveli; Her imar adası için ayrı olarak düzenlenen ve bu düzenleme sonucu
meydana gelen parsellerin hangi kadastro veya imar parsellerinden nasıl oluştuğunu, kadastro
ve imar parsellerinden alınan düzenleme ortaklık payını, gerektiğinde malikin muvafakati
ile terk edilen alanları ve kamulaştırılan alanların miktarlarını gösteren cetveldir. (18. Madde
Uygulama Yönetmeliği md. 4)
F. Tapu Siciline Tescil ve İmar Parsellerinin Oluşturulması
Tescil işlemi için; Tapu müdürlüklerine gönderilen planlar üzerine, kadastro veya imar
parsellerinin tapu kütüğünün beyanlar hanesine yevmiye numarası alınmak suretiyle “...
nolu imar planına göre tescile tabidir.” şeklinde belirtme yapılarak aynı yevmiye numarası ile
düzenleme ortaklık payı tapu kaydındaki miktardan düşülecektir.
Bundan sonra sırası ile imar parsellerinin tescilleri yapılacaktır.
İmar parsellerinin tescilinde;
Taşınmaz mal maliklerinin ve mülkiyetten gayri ayni hak sahibi olanların talep ve
muvafakatı aranmaz, taşınmaz mallar üzerinde kamu veya kişi alacağı nedeniyle siciline haciz
ve ihtiyati haciz konulmuş olması, ihtiyati tedbir konulmuş olması veya iflas veya konkordato
ile verilen mühlet şerhinin bulunması, kadastroca maliklerin belirlenememiş ve mahkemece
de henüz karara bağlanmadığından malik tablosu açık bırakılmış olmasıveya davalı olması,
Kısmen veya tamamen kamulaştırılmasına karar verilmiş olması. Özel yasalarla takyitli olması
(Örneğin: 775 sayılı Kanun gibi) Taşınmaz malların rehinli bulunması, taşınmaz mallar üzerinde
kat irtifakı bulunması veya kat mülkiyetine çevrilmiş olması, tescile engel teşkil etmez.
Ancak, tescili müteakip TMK'nın 1019. maddesi uyarınca ilgili makam, merci ve kişilere
duyuru yapılması gerekir(644).
G. İmar Parsellerinin Oluşturulması
İmar parselleri dağıtım cetveline (şuyu cetveli) göre kadastro veya imar parsellerinden
müstakil olarak oluşturulabileceği gibi, birden fazla kadastro veya imar parseli ve yoldan
almak suretiyle hisseli olarak da oluşturulabilir.
İmar parselleri gerek müstakil ve gerekse hisseli olmak üzere, yaygın kat mülkiyeti tesis
edilebilecek şekilde bir ada bir parsel olabileceği gibi bir adada birden fazla büyük imar
(644)
698
TKGM, 1477 sayılı "3195 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikler hk" konulu Genelge