Tapu Sicilinde Tashih, Ayırma, Birleştirme, İmar Uygulaması ve Diğer Değişiklikler
16. İşlem ile ilgili kadastro gören yerlerde biri asıl olmak üzere üç takım işlem dosyası,
kadastro görmeyen yerlerde ise iki takım işlem dosyası, kadastro müdürlüğüne verilir.
Düzenlenen tescil bildirimleri ve ekleri kadastro müdürlüğünün kontrol ve onayını
müteakip tescil için üst yazı ile ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir. Tapu müdürlüğü, tescil
işleminden sonra tescil bildiriminin aslını arşivler, diğer nüshalarını tescili takip eden on gün
içinde üst yazı ile kadastro müdürlüğüne gönderir(643).
Düzenleme Sahası: Sınırı tespit edilerek, düzenlenmesine karar verilen sahadır.
Düzenleme Sınırı: Düzenlenecek imar adalarının imar plânına göre yol, meydan, park,
genel otopark, yeşil saha gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile
ibadet yeri ve karakol yerlerini çevreleyen sınırdır. (İmar Yasasının 18. maddesi Uyarınca
Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlemesi İle İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik md. 4)
E. Düzenleme Ortaklık Payı
Düzenlemeye tabı tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel
otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol
yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer
artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki
yüzölçümlerinden % 40’na kadar düşülebilen miktardır.
DOP oranının %40’ın üzerine çıkması halinde, aşan kısımlar İmar Kanunu 18 ve Uygulama
Yönetmeliğinin 31 ve devamı maddeleri gereğince kamulaştırılır veya maliklerin rızası ile
bedelsiz terk edilir.
Kadastro parsellerinden kamulaştırma yapılmamış yada maliklerce tapu müdürlüğüne
talepte bulunularak bedelsiz terkine muvafakat edilmemiş ise, DOP üzerindeki bedelsiz terk
veya kamulaştırmaya konu olacak kısımların yol, meydan, yeşil alan gibi yerlere rastlasa dahi bir
parsel numarası altında imar planındaki vasıf aynen yazılmak suretiyle kadastro parselindeki
malikleri adına ada dağıtım cetvelinin düzenlenmesi ile tescillerin yapılmasından sonra bu
yerlerin bedelsiz terk veya kamulaştırma yoluyla idarenin mülkiyetine geçmesinden sonra
TMK'nın 999. maddesi gereğince sicilden çıkarılması gerekir. Bu nedenle, imar uygulamasına
ilişkin dağıtım cetvellerinde % 40 DOP’u aşan kısımların bedelsiz terk veya kamulaştırma olarak
(uygulamayı yapan idarenin kendi taşınmaz malları hariç) gösterilmesi mümkün değildir.
İmar uygulaması sırasında daha önceden DOP % 40 dan az alınan parsellerin ikinci defa
uygulama sahası içerisine alınması halinde, % 40’a tamamlayan fark kadar ikinci b