Tapu Sicilinde Tashih, Ayırma, Birleştirme, İmar Uygulaması ve Diğer Değişiklikler
Bu işlemler yerine getirilmeden zeminde inceleme ile ilgili kadastro müdürlüğüne yapılan
talepler herhangi bir işlem yapılmaksızın tapu müdürlüğüne iade edilecektir.
3. İşlemin Mali Yönü
Yapılan inceleme sonucu malik veya hak sahibinin gerçek kişiler için adı, soyadı
veyababa adının, tüzel kişiler için ünvanının gerçek durumu yansıtmadığının anlaşılması
halinde,tapu kütüğünde düzeltme işlemi yapılması gerekmektedir. Bu düzeltme işlemi için
Harçlar Kanunun 4 sayılı tarifesinin 13/c maddesinde belirtilen tapu harcı ile döner sermaye
ücreti tahsil edilecektir.Hatanın, ilgililerin kusuru olmaksın idaremiz tarafından yapıldığının
anlaşılması halindetapu harcı ve döner sermaye ücreti aranmaksızın düzeltme işleminin
yapılması gerekmektedir. Tapu kütüğü üzerinde tescile tabi olmayan kimlik bilgileri ile tanıtıcı
bilgilerin düzeltilmesinden tapu harcı ve döner sermaye ücreti tahsil edilmeyecektir.
B. Zeminde İnceleme
1. İşlemin Tanımı ve İstem
TST'nin 75. maddesinin 2. fıkrasında “Zeminde inceleme, kadastromüdürlüğü teknik
personeli ile birlikte yapılır ve inceleme neticesinde teknik rapor düzenlenir.Zeminde
incelemede, komşu parsel malikleri, muhtar ve diğer ilgililer dinlenir; vergi kaydı vediğer her
türlü belgeden yararlanılır.” denilerek zeminde inceleme işlemi genel hatları iletanımlanmıştır.
Zeminde inceleme; tapu sicilinde kayıtlı kişi ile hak sahibi olduğu iddia edilen
kişininaynı kişi olduğunun tespit edilmesi amacıyla tapu müdürlüğüne yapılan başvuru
sonrası,kadastro müdürlüğü/birimi personeli tarafından zemininde taşınmazın gösterilmesi,
tanık vebilirkişilerin ifadelerinin alınması, teknik rapor düzenlenmesi, inceleme komisyonu
tarafından değerlendirilmesi, düzeltme kanaatine varılması halinde ilan edilmesi ve olası
itirazların değerlendirilerek sonucunun tapu müdürlüğüne bildirilmesi aşamalarından oluşan
işlemdir.
Tapu müdürlüğünce, zeminde inceleme yapılması gerekli görülen her bir taşınmaz için iki
nüsha zemindeinceleme istek formu düzenlenir. Taşınmazların tapu kaydı veedinimine ilişkin
belgelerin (kadastro veya tapulama tutanağı ve dayan