Muhdesatın mülga 743 sayılı TMK'nın yürürlüğe girmesinden (4.10.1926) sonra meydana
getirildiğinin tespiti halinde ise; muhdesat üzerinde bulunduğu taşınmazın ayrılmaz bir
parçası olup, tasarrufa konu edilmeleri mümkün değildir.
Mülga TMK ' nın yürürlüğe girdiği tarihten (4.10.1926) sonra meydana getirilen muhdesatın
( ev. veya zeytin ağacı vs.) hak sahibinin talebine istinaden terkini mümkün olup, temlik veya
temlike konu olabilecek haciz veya ipoteğe konu edilmesi de mümkün değildir.
3402 sayılı Kanunun Ek 4 . maddesine göre 2/B alanlarında kullanıcı/muhdesat
belirtmelerinin konulması ve terkinine yönelik hususlar TKGM nin 2012/5 ve 2012/7 nolu
genelgelerinde düzenlenmiştir.
A. Yeniden Tesis Ve Terkini
• Yeniden tesisi
mümkün değildir.
• Hak sahibinin talebi
ile terkini her zaman
mümkündür.
Türk Medeni Kanundan (4.10.1926) önce tesis edilmiş
olsa da bu haklara ilişkin ağaç vs. nin yok olmasından
sonra yeniden tesisleri mümkün değildir.
Terkini, M.K. dan (4.10.1926) önce tesis edilmiş olan
muhdesat yukarıda belirtildiği üzere, müstakil ve daimi
hak olarak tescil edilmiş ise üst hakkı sahibinin talebine
istinaden, beyanlar hanesinde ise hak sahibinin talebine
istinaden, her zaman terkini mümkündür.
M.K. dan (4.10.1926) sonra meydana gelen muhdesatın ise yine yukarıda belirtildiği üzere
tasarrufu mümkün olmadığından, hak sahibinin talebi ile her zaman terkini mümkündür.
B. Mali Yönü
TMK'nın yürürlük tarihinden önce mevcut olması nedeniyle müstakil ve daimi hak olarak
tescil edilmesi durumunda müktesep hak olduğundan tesisinde harç tahsil ettirilmez. Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (müstakil ve daimi hak olarak temliki tasarrufa konu olanlar
için) bedelli temlikte 20/d., bedelsiz 4, ve terkinde 14 nolu (maktu) pozisyonları uyarınca
işlemden önce harç tahsil ettirilir.
Ayrıca, terkinin dışındaki işlemler için her yıl yeniden belirlenen döner sermaye ücreti
tahsil edilir.
464