X. KİRA SÖZLEŞMESİ
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan
yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini
ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. (TBK. md. 299)
Taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhi
kararlaştırılabilir.(TBK. md. 312)
Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin
geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer
kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.(TBK. md. 300)
Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda
kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini
sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.(TBK. md. 327)
TST'nin 47/ç maddesi de taşınmaz kiraları için yazılı sözleşme aranacağını öngörmüştür.
Kira sözleşmesinin tapu siciline şerh verilebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin mevcut
olması ve sözleşmede de tarafların bu sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesini kararlaştırmış
ve sözleşmenin tapu siciline şerhine tarafların yetkilendirilmiş olması gerekir.
a- Kira sözleşmesi yukarıda belirtildiği gibi tapu siciline şerhi kararlaştırılmış, bu şerhe
ilişkin yetkileri içeriyor ve sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmış veya
tarafların kendi aralarındaki yazılı sözleşmeleri altındaki imzaları, nüfus bilgileri ile
birlikte taraflara ait olduğu noterlikçe onanmış ise, taraflardan birinin (kiralayan veya
kira lehtarının) talebine istinaden;
b- Sözleşme taraflar arasında yazılı olarak düzenlenmiş ve sözleşmenin tapu siciline şerhi
kararlaştırılmış ancak, imza ve kimlik bilgileri noterlikçe tasdik edilmemiş ise, tarafların
veya varsa yetkili (vekaletname, vasi kararı, ticaret sicil belgesi vs.) temsilcilerin nüfus
bilgileri ve imzaları tetkik edilmek ve ayrıca sözleşmenin şerhine ilişkin yazılı taleplerine
istinaden;
c- Sözleşme noterce düzenlenmiş veya taraflar arasında düzenlenerek imza ve nüfus
bilgileri noterce tasdik edilmiş ancak, sözleşmede tapu siciline şerhi kararlaştırılmamış
veya buna ilişkin yetki verilmemiş veya bu hususlara ilişkin yeterli açıklık yoksa,
kiralayan taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisinin sözleşmenin tapu siciline şerhine
ilişkin yazılı talebine istinaden;
Tapu müdürlüğünce, sözleşmeye konu taşınmazın kayıtlı bulunduğu tapu kütük sayfasının
454