kaydı alınarak ilgili taşınmaz malın tapu kütüğüne gerekli şerhin yazılması gerekir.
Ayrıca 03.10.2012 tarihli ve 8255 sayılı TKGM’nin Genel Duyurusunda ihtiyati tedbir
şerhinin terkininde, ilgili mahkeme tarafından tapu müdürlüğüne ihtiyati tedbir kararının
kalkmış veya kaldırılmış olduğunu bildiren müzekkerenin gönderilmesi gerektiği ifade
edilmektedir. Diğer taraftan HMK 397/2 maddesine göre ihtiyati tedbir kararının etkisi, aksi
belirtilmediği takdirde, nihai kararın kesinleşmesine kadar devam ettiğinden kesinleşmiş
mahkeme kararının ibrazı ile hüküm infaz edilirken aynı dosya numarasına ilişkin ihtiyati
tedbir şerhinin terkini gerekir.
IX. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT HAKKI SÖZLEŞMESİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi iki taraflı karma bir akit olup, sözleşmenin tarafları gerçek
kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir.
Bu sözleşme ile taraflardan arsa sahibi, yükleniciye karşı arsasını inşaat yapmaya elverişli
bir şekilde teslim etme ve inşaat süresince sözleşme uyarınca kendisine düşen yükümlülükleri
yerine getirme borcu altına girmektedir. Yüklenici taraf ise kendisine belli miktarda bağımsız
bölüm verilmesi karşılığında kararlaştırılan süre içinde arsa üzerine sözleşmede ve projede
belirtilen vasıfta inşaat yapıp arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim etme borcu
altındadır.
A. Sözleşmenin Şekli Ve Şerhi
Noterde düzenlenen sözleşme (aksine bir hüküm getirilmemişse) ile birlikte taraflardan
birinin talebi üzerine, sözleşmeye konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu kütüğünün
şerhler hanesine TMK 1009. ve TST 47/c maddesi gereğince, “..lehine kat karşılığı inşaat hakkı…
tarih…yevmiye” şeklinde belirtme yapılır.
TMK'nın 706. maddesine göre, “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin
geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.” Arsa payı karşılığı kat
yapım sözleşmesinde arsa sahibinin borcu arsayı teslim ve arsa payının mülkiyetini devir
olduğuna göre, bu sözleşmenin resmi şekle tabi olması, TMK. md. 706 ve TBK. md. 237 gereği
zorunludur. Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesine resmiyeti verecek makam Noterlik K.
m. 60/ b.3 gereği noterdir. Tarafların dışarıda düzenleyip noterde sadece imzalarını tasdik
ettirdikleri sözleşmeler geçerli olmayacaktır. Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinin
noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Noterde düzenlenmeyen kat karşılığı
inşaat sözleşmesinin şerhi mümkün değildir.(400)
(400)
452
Y.15.HD., 1.10.1990, E.No: 1369, K.No: 3677